売るまえに読む ／ 屋敷林・庭木の越境と苦情
実家の木の苦情は、隣の方からの電話で初めて知るものです。まず何をするか、2023年4月の民法改正で何が変わったか。費用と支援、木ごと手放す道も整理しました。
連絡をくれた方は、あなたを責めたいのではなく、困っているのです。返事をして、記録を残して、連絡先を渡す。ここまでは県外からでも、その日のうちにできます。
隣の方や町内会からの連絡は、行政からの通知より先に来ます。ここで動けば、ほとんどのことは近所づきあいの範囲で収まります。反対に、返事をしないまま季節が過ぎると、落ち葉の秋と雪の冬がもう一度めぐり、話は市役所に持ち込まれます。順番は次の4つです。
県外から頼むときは、隣の方に「業者が入る日」を事前に知らせてください。知らない車が隣の敷地に横付けされるのと、「◯日に木を切ってもらいます」と聞いていたのとでは、受け取り方がまったく違います。頼み先については、あとの費用の節でまとめます。
「隣の人が勝手に切れるようになったらしい」と聞いて、不安になった方もいると思います。これは事実で、2023年4月1日に施行された改正民法233条の話です。ただ、内容を読むと、返事をしている持ち主にとっては、むしろ安心材料です。
改正前は、隣地の木の枝が越境（枝などが隣の土地や道にはみ出すこと）していても、越境された側は「その木の持ち主に切らせる」ことしかできませんでした。持ち主が県外にいて連絡が付かない、頼んでも動いてくれない、という場合に、隣の方は手も足も出なかったのです。改正後もこの原則は残っています。そのうえで、次の3つのどれかに当たるときは、越境された側が自分で枝を切り取れるようになりました。
あわせて二つの決まりがあります。根は、催告なしで切り取れます（第4項。これは改正前からの扱いです）。竹や笹の地下茎が隣地に回っている場合は、隣の方がいつでも根を切れる、ということです。また、木が兄弟の共有になっていても、共有者の一人が単独で枝を切れます（第2項）。「兄弟全員の同意がないと切れない」と止まっていた方は、この一文で動けます。
つまり、このページの最初の節で書いたとおりに返事をして、連絡先を渡し、期日を伝えていれば、1つ目にも2つ目にも当たりません。逆に言えば、返事をしないまま2週間が過ぎると、隣の方は法律上、自分で切れるようになります。恐れることではなく、その前に動く理由です。隣の方が自分で枝を切ったときは、その費用を木の持ち主に請求できると考えられます。法務省はそう説明しています。条文はe-Gov法令検索の民法233条、改正の目的は法務省の解説でお確かめください。
砺波平野の散居村では、屋敷林に囲まれた家が田んぼの中にあちこちにあります。砺波市のページにも書きましたが、この屋敷林（カイニョ）は、庄川の扇状地（川が運んだ土砂でできた、扇の形の平地）を吹き抜ける冬の強風から家を守るためのものでした。西側と南側にスギを高く育て、ケヤキやカキ、タケが混じる。落ち葉は堆肥に、枝は燃料に、太った幹は家の建て替えの材にする。暮らしと木が一体だった時代の、合理的な仕組みです。同じ景色は入善町の黒部川扇状地、小矢部市の東側、高岡市の伏木や福岡町にもあります。
その仕組みが崩れたのは、家に人がいなくなったからです。住んでいる間は、秋に落ち葉をかき、冬前に雪囲いをし、数年に一度は枝打ちをする。この手入れが止まると、屋敷林は数年で「手が付けられない」状態になります。理由は三つです。
当社に寄せられる砺波の相談で多いのが、「家より先に木をどうにかしたい」という言葉です。家は建っているだけなら隣に迷惑をかけませんが、木は毎年伸び、毎年落とし、毎年折れます。苦情の対象になるのは、たいてい家ではなく木のほうです。
「いくらかかりますか」に、ここで一つの数字を書くことはできません。屋敷林の伐採・切り株の掘り起こしは、解体費用の相場にまとめたとおり本数と大きさで大きく増えたり減ったりします。造園業者の見積は1本ごとで、木の高さ、幹の太さ、大型の工事機械が敷地に入れるか、電線や隣家との距離、切った幹と枝をどう運び出すかで、同じ本数でも金額が何倍にも開きます。処分費と切り株の掘り起こし（切り株を掘り起こすこと）は、伐採費とは別に見積もられるのが普通です。
目安として当社が使っている数字は二つだけです。普通の庭木なら、実家をどうするかのページに書いたとおり、草刈りと庭木の手入れで年3〜10万円。屋敷林の高木の枝打ちはこれには収まりません。そして、蔵や納屋、屋敷林まで含めて更地（建物を壊した、何もない土地）にする解体は、総額300万円を超えることが珍しくありません。この二つの間のどこかに、あなたの家の木の数字があります。
見落とされやすいのは、伐採は一度払えば終わりではないということです。木を切っても家は残り、固定資産税と保険と草刈りは続きます。空き家の維持費は年15〜40万円が目安で、木の手入れはその一部にすぎません。逆に、木を残して毎年手入れをするなら、その費用は家を手放すまでずっと続きます。どちらを選ぶにしても、「この家を最終的にどうするか」を先に決めないと、木にかけたお金が宙に浮きます。
頼み先は三つです。
当社は造園業ではないので、伐採そのものを請け負うことはしません。その代わり、木を切る前に「木ごとの家の値段」を無料でお伝えできます。伐採費を払ってから売るのと、木ごと今のままの状態で売るのとでは、手元に残る額が変わります。計算の順番は、伐採の見積と査定（いくらで買い取れるか値段を出すこと）を並べてから、です。
木を切るのではなく、残して手入れを続けたい方には、市と県の支援があります。砺波平野の散居村（田んぼの中に家が離れて建つ村）は環境省の「重要里地里山」にも選ばれた景観で、行政も屋敷林を減らしたくない立場です。制度名と公式ページだけを挙げます。金額と条件は年度で変わるので、必ず公式でお確かめください。
共通する条件が二つあります。一つは協定地区であること。個人が単独で申し込む制度ではなく、地区として協定を結んでいることが前提です。もう一つは、支援するのは屋敷林を育てるための枝打ちだということ。健康な屋敷林を残すための制度なので、伐採そのものや丸裸にする剪定は目的から外れます。どこまでが対象かは、市にお確かめください。「残す」と決めた方のための制度だと理解してください。空き家のまま協定に参加できるかは地区によるので、町内会長を通じて確かめるのが早い道です。
苦情が来ると、「いっそ全部切ってしまおう」と考えたくなります。ただ、屋敷林を全部切った家は、冬の風をまともに受けるようになり、景色としても値段としても、散居村の家ではなくなります。当社が現地で見るときの順番は、危ない木から先に、役目のある木は残す、です。
砺波市は「風に強く 管理しやすい 屋敷林づくり」という手引きを出しています。どの高さで枝を打つか、どの木を間引くかの考え方が書かれているので、造園業者に相談する前に一度目を通すと、話が早くなります。
もう一つ、知っておいていただきたいことがあります。宿や店舗にする買い手にとって、屋敷林は価値です。スギの高木に囲まれ、田んぼの中に一軒だけ建つ家は、都市部では手に入らない景色です。当社が古民家を一棟貸し（家を丸ごと一組に貸すこと）の宿に直す相談を受けるとき、屋敷林が残っている家は、それだけで候補の上位に入ります。落ち葉と雪の負担を「困りごと」としてだけ見ると、切る一択になります。次の使い手の目で見ると、残す理由が出てきます。
当社が古民家を直した事例です。古びた和室でも、柱と梁の骨組みが生きていれば、次の使い手に渡せます。天井を抜いて梁を見せた階段室にし、民泊（家を旅行者に泊める宿）として開業しました。工期4か月、建築工事費900万円。→ この事例を詳しく見る
「木を切ってきれいにしてからでないと、売れない」と思い込んでいる方が多いのですが、当社の買取では、その順番は逆です。木が伸びたまま、落ち葉がたまったまま、家財が残ったままで、今のまま買い取ります。伐採するかどうか、どの木を残すかは、買い取ったあとに当社が決めます。
仲介・解体前提の売却と当社の買取の比較は買取の考え方に載せています。売主が伐採費を先に払って更地に近づけても、その分だけ買取額が上がるわけではありません。伐採費は、家をどう使うかを決めた人が、必要な分だけ払うのが無駄のない順番です。
買取価格は、仲介（不動産会社が買い手を探して売る方法）で売れた場合より低くなります。修理費、売れ残るおそれ、片づけと木の手入れの手間を、買主である当社が引き受けるからです。その代わり、解体を前提にしないので、買値から解体費と伐採費を引きません。
売りたくない、いつか戻るかもしれない、という方には、もう一つの道があります。直して貸家や宿にする活用です。事業計画から設計施工、引き渡したあとの募集や管理の相談まで当社が一貫して受けます。屋敷林に囲まれた家は、一棟貸しの宿としても、田舎暮らしを望む借り手にとっても、屋敷林があるからこそ選ばれます。宿にした場合は、住宅宿泊管理業者として当社が管理を引き受けられます。木の手入れをどこまで含めるかは、そのときに決めます。所有はそのままで、苦情の電話が来なくなる道です。
隣の方の苦情と、市役所からの通知は、別の話ではありません。隣の方が市に相談し、市が現地を見て、状態によっては管理不全空家等として指導の対象になります。2023年12月13日に施行された改正空家法で新しくできた区分で、放置すれば特定空家等（危ないと市町村が判断した空き家）になるおそれのある空き家を、その手前で指導・勧告（市町村からの強い注意）できるようにしたものです。
国土交通省の管理不全空家等・特定空家等のガイドラインには、判断の参考になる状態の例が挙げられています。建物の傾きや屋根の破損と並んで、立木の項目があります。立木が腐って倒れたり、枝が折れたりして、近くの道路や家に大量に散らばっている状態。あるいは、立木の枝が近くの道路にはみ出していて、歩く人が通れなくなっている状態です。つまり、家がまだしっかり建っていても、木だけで指導の対象になり得るということです。
管理不全空家等として指導を受け、それでも改善せずに勧告まで進むと、その敷地は固定資産税の住宅用地特例（家が建っている土地の固定資産税を安くする仕組み）の対象から外れます。特例の仕組みは解体費用の相場のページで図にしましたが、要するに土地の税額が上がります。木の手入れをしなかったせいで、家を壊したのと同じ税額になる、という順番です。
ただ、ここまで進む家は、たいてい「持ち主に連絡が付かない家」です。返事をし、連絡先を渡し、期日を伝えている持ち主に、市がいきなり勧告を出すことはまずありません。最初の節の4つのことが、ここでも効きます。市から封書が届いたあと、それがどの段階で、いつまでに何をすればよいかは、市役所から空き家の通知が届いたらにまとめてあります。
改正民法233条では、催告して相当の期間内に切らない、持ち主が分からない、急迫の事情がある、のどれかに当たれば、隣の方が自分で枝を切れます。どれにも当たらずに切られた場合は行き過ぎですが、越境していた事実は残ります。まず「切っていただく形になり申し訳ない」と伝え、今後の手入れの予定を話すほうが、隣づきあいは続きます。木そのものを伐採されたなど被害が大きい場合は、弁護士にご相談ください。
あり得ます。隣の方が自分で枝を切り取ったときは、その費用を木の持ち主に請求できると考えられます。法務省はそう説明しています。ただし、そうなるのは催告に応じなかった場合などです。連絡が来た時点で返事をし、自分の手配で枝を落とせば、費用は自分で選んだ業者に払うだけで済みます。
原則として木の持ち主です。民法717条は、竹木の植え方や支え方に欠陥があって損害が出た場合に、持ち主が責任を負うと定めています。枯れた木や傾いた木を放っておいていたことが分かれば、責任は重くなります。空き家の火災保険で自分の建物の損害はまかなえても、隣家への賠償は別の話です。傾いた木と枯れた木は、先に処理してください。落雪や瓦、蔵の倒壊など建物側の責任と保険の確認点は、空き家が隣家に被害を与えたら誰の責任かにまとめました。
母屋の敷地と屋敷林は、今のままご相談ください。田んぼは農地なので農業委員会（農地の売り買いを許可する市町村の委員会）の許可が必要で、宅地とは手続きが変わります。当社で引き受けられる場合と難しい場合があり、登記の地目（登記に書かれた土地の種類）を確かめたうえでお答えします。農地の3つのルートは田んぼ・山林付きの実家の売り方にまとめました。
竹は地下茎（根）で広がるので、枝とは扱いが違います。民法233条4項では、隣地に越えてきた根は催告なしで切り取ることができます。つまり隣の方は、いつでも自分の側の地下茎を切れます。ただし竹は一度広がると根絶が難しく、隣地に竹が生え続ける状態そのものが苦情の原因になります。竹林が付いた家も、今のままご相談ください。
当社の買取では、伐採してから売る必要はありません。木が伸びたままで査定し、伐採や枝打ちが必要な状態はそのまま査定に織り込みます。伐採費を先に払っても、その分だけ買取額が上がるわけではなく、残せる木は宿や住まいの価値として残します。伐採の見積と当社の査定を並べてから決めてください。
まず町内会長です。分からなければ、実家の近所の親戚や親の知人、あるいは市役所の空き家の担当課に相談してください。町内会長に自分の連絡先を渡せば、隣の方にも伝わります。当社にご相談いただければ、現地の確認と写真での報告は当社が行います。
本ページは一般的な制度の解説です。越境した枝を切れるかどうか、費用を誰が負うか、倒木の責任がどこまで及ぶかは個別の事情で変わります。最終的な判断は弁護士・司法書士（登記の手続きを代わりに行う専門家）にお確かめください。制度の内容は2026年9月時点のもので、法務省・国土交通省・各市の公式案内のほうが正しいとお考えください。市の支援制度は年度で内容が変わります。
家の外観と、木の写真を数枚。家財が残ったまま、木が伸びたまま、県外からで構いません。査定は無料で、断っても費用はかかりません。
蔵や納屋、田んぼ、年間の管理、解体の費用。傷んだ家を手放すまでに知っておくことを、それぞれのページにまとめています。