BEFORE
AFTER中古住宅 ＋ フルリノベーション ／ 富山・石川・飛騨
子どもが生まれて、アパートが急に狭くなった。けれど新築の見積もりを見て、その日は何も言えなかった。新築なら2,000万〜4,000万円かかる建築費が、中古住宅のフルリノベーション（家全体を直す工事）なら600万〜2,000万円。富山市内では、4人家族が暮らす家を建築費800万円でお引き渡ししました。
建築費の物差し
家そのものにかかる建築費（工事費）です。新築で建てる場合と、中古住宅をフルリノベーションする場合を、同じ物差しの上に並べました。
※ 上記はいずれも建築工事費です。中古住宅の場合は、別に 物件の取得費（その家を買ったときの値段）と諸費用がかかります。物件代を含めた総額の目安は1,500万〜2,500万円ですが、地域と広さで大きく変わります。
※ 建物の状態・広さ・工事範囲によって金額は変わります。ご相談時に、いまの家賃と比べた月々の返済額でご説明します。いまの家賃で買える家かどうかは家賃で買える中古住宅の無料診断で確かめられます。
アパート暮らしで、よくいただくご相談
家賃を払い続けるか、新築に手を伸ばすか。その二択の間に、中古を買って直すという道があります。
なぜ総額が下がるのか
値引きをしているのでも、質を下げているのでもありません。新築なら必ずかかる費用が、中古を直す場合は、はじめからかからないのです。
新築でいちばん重いのは土地代です。中古住宅は土地と建物がセット。しかも住宅地として成熟した場所にあるため、学校やスーパー、病院が最初から近くにあります。
柱や梁など、まだ十分に使える構造（柱や梁など、家を支える部分）はそのまま活かします。断熱・水回り・内装（壁紙や畳など、内側の仕上げ）といった暮らしに直結する部分に予算を集中できるので、同じ金額でも仕上がりが変わります。
物件探しから設計・工事・引渡しまで一社で行います。昭和45年から富山で家をつくってきた工務店です。工事中の変更のご相談も、現場と直接できます。
中古住宅の、正直なところ
買う前に今の状態を確かめ、必要な補強を工事に含めて計画します。壁の量、基礎、柱と梁の傷み、屋根の重さを見たうえで、どこまで補強するかを決めます。補強費が割に合わない物件は、買う前の段階で「やめましょう」とお伝えします。当社は建物を解体せずに、傷んだ柱や梁を新しい構造材に入れ替える工事ができます。
むしろここが中古リノベーションの見せ場です。当社はフルリノベーションも建売住宅も長期優良住宅の基準で工事しています。壁・床・天井の断熱材と窓を入れ替え、小さなお子さんがいるご家庭では、廊下や脱衣所との温度差を減らす設計を先にします。断熱を後回しにすると、見た目は新しくても寒い家になります。
買う前に住宅診断（建物の検査）を行い、屋根・床下・給排水・構造の状態を確かめたうえでご報告します。診断の結果、手を出さないほうがいい物件はそのようにお伝えします。工事で壁や床を剥がすので、新築では二度と見られない構造の内部まで確かめて直せます。それも中古リノベーションの強みです。開けてから分かることもあるため、おおよその金額の段階で見積もりより高くなる可能性のある項目を先にお伝えします。
物件購入費とリノベーション工事費をまとめて借りられるローンがあります。金融機関によって古い建物の扱いが違うため、物件が決まった段階でご相談ください。「いまの家賃と月々いくら違うか」という形でご説明します。
物件探しからご一緒します。空き家バンクや流通している物件の中から、直す前提で見て価値が出る家を工務店の目で選びます。内見（買う前に家の中を見に行くこと）への同行は無料です。素人目には難ありに見える家ほど、安く買えて仕上がりが良くなることがあります。
その段階でのご相談がいちばん多いです。物件も予算も決まっていなくて構いません。「アパートの家賃がいくらで、この先どうしたいか」だけ教えていただければ、進め方をご説明します。
工事の実例
富山県内で工事した3件です。金額はいずれも建築工事費のみで、物件の取得費や諸費用は含みません。
かんたん診断
4つの質問に答えるだけです。入力も登録も要りません。
※ 簡易的な目安です。実際は物件と建物の状態を見てからのご提案になります。
進め方
内見で何を見るか、断熱にいくらかかるか。くわしくはこちらに。
