売るまえに読む ／ 再建築不可
建て替えられない家にも、買い手はいます。接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接していないと家を建てられない決まり）の仕組みと、仲介以外の売り方を、道の狭い集落の多い富山の実情に沿って説明します。
「再建築不可（今の家を壊すと、新しく建てられない土地）なので売れないと言われた」——氷見の漁師町、射水の内川周辺、富山市の旧市街など、道の狭い古い集落からのご相談で最も多い言葉です。結論から言うと、再建築不可でも売れます。売り先と売り方が、普通の家と違うだけです。
新しく家を建てられるのは、原則として、幅4m以上の道路に2m以上接している土地だけです。これは建築基準法の決まりで、「接道義務」といいます。昔からの集落は法律より先に家が建っているため、この条件を満たさない敷地が数多くあります。今の家に住み続けることも、修理することもできますが、「建て替え」ができない。これが再建築不可です。富山県の沿岸部や旧街道沿いの町並みには、こうした敷地が集中しています。
仲介（不動産会社が買い手を探して売る方法）で市場に出しても買い手が付きにくいのは本当です。しかし当社のように「解体せず、直して使う」ことを前提にした買取なら、再建築不可は不利な点になりません。建て替えをしないのですから、建て替えられないことはマイナスになりません。建物の傷みが進んでいる場合は、傷んだ家の「直せる・直せない」の見分け方もあわせてご覧ください。
再建築不可物件の査定（いくらで買い取れるか値段を出すこと）で当社が見るのは、接道（敷地が道路に接していること）の寸法よりも、柱と梁と屋根の状態です。構造（柱や梁など、家を支える部分）が生きていれば、断熱（外の寒さや暑さを家に入れにくくすること）と耐震（地震に強くすること）を入れて住まいとして再生できますし、漁師町や旧市街の家並みは、店や宿としてはむしろ立地の魅力になります。「不動産としての評価」と「建物としての評価」は別物です。仲介で値段が付かなかった家に、買取で値段が付くことは普通にあります。→ 「0円」「マイナス」と言われた家に値が付く理由
あります。解体を前提にした査定では、解体費が売値を上回って0円やマイナスになりがちですが、当社は壊さない前提で建物を評価します。まず写真と場所をお送りください。現地を見ずに門前払いすることはありません。
分からないままで結構です。査定の過程で当社が公図（法務局にある土地の区切りの図）・現地を確かめます。ご自身で測量や調査を手配する必要はありませんし、その費用も不要です。
古い家ではよくあることで、買取自体は可能です。登記（土地や家の持ち主を記す国の記録）の要否や手続きは物件ごとに異なるため、現地調査のときにあわせて確かめ、必要な対応と費用負担を明確にしてからご契約いただきます。
本ページは一般的な制度の解説です。税金の個別の使えるかどうか・金額は、状況により変わります。最終的な判断は税務署または税理士にお確かめください。制度の内容は2026年8月時点のものです。
解体費の相場と、今のまま売る場合の考え方です。