物件探しからの同行 ／ 富山・石川・飛騨
買う前に、相談してください。
古民家は、買ってから「直せない物件だった」と分かることがあります。私たちは、物件が決まる前の段階からご相談を受けています。内見（買う前に家の中を見に行くこと）に同行し、その家が直せるのか、いくらかかるのかを、購入を決める前にお伝えします。同行は無料です。
買ってから相談すると、手遅れになることがあります。
安く買えたはずの家に、想定の倍の工事費がかかる。再建築ができず、住宅ローンが通らない。上下水道が来ておらず、引き込みに数百万円。用途変更ができず、店をひらけない。どれも、買う前に見れば分かることです。
内見で、私たちが見ること
買う前に住宅診断（建物の検査）として、次の点を確かめます。
- 柱と梁が使えるか。腐りとシロアリの形跡
- 基礎と床下。石場建てか、玉石か、無筋か。傾きがあれば原因まで（傾いた家の見方）
- 屋根と雨漏りの跡。葺き替えが要るかどうか
- 上下水道・浄化槽・電気の引き込み状況
- 接道と再建築のできるかどうか。将来の売却にも関わります
- やりたいことができるか（用途変更・消防・保健所）
その場で、直すのにいくらかかるかの見当をお伝えします。物件価格と工事費を足した総額で決められるので、「安い家を買ったのに予算超え」が起きません。
物件がまだない方も
条件を教えていただければ、空き家バンク（市町村が空き家を紹介する仕組み）や流通している物件の中から、直せる家を探してご提案します。ご自身で探す場合は、空き家バンクの歩き方にリンク集とコツをまとめてあります。私たちは工務店なので、写真と資料の段階で「これは手を出さないほうがいい」という判断ができます。買ってはいけない物件を避けるところから、お手伝いします。
当社が買い取って手元にある家をご紹介できる場合もあります。その場合は、状態を一番よく知っている家をお渡しすることになります。法人が社員の住まいとしてお探しの場合は、富山の法人社宅・社員寮づくりに、借り上げと取得の比較と技能実習生の宿舎の条件をまとめてあります。
進め方
条件を聞く地域、予算、やりたいこと。LINEか電話で構いません。物件のURLをお持ちなら、それだけでも決められます。
内見に一緒に行く現地で1時間ほど。直せるか、いくらかかるかをその場でお伝えします。同行は無料です。
総額で決める物件価格＋工事費＋諸費用の全体像をお出しします。買わないという結論でも構いません。
伺える地域
白川郷
富山県全域、石川県全域、岐阜県北部（飛騨地方）。富山市八尾町の事務所から、県内はもちろん、金沢や高山・白川郷のあたりまで車で伺います。とくに五箇山から白川郷にかけては、合掌造りをはじめ古い家が多く残っています。住まいにも宿や店舗にも向く物件が、見つかりやすい地域です。遠方にお住まいで現地に行けない方は、写真と資料でのご相談から始められます。
よくある質問
一緒に行ってもらったら、必ず御社に工事を頼まないといけませんか。＋−
いいえ。同行は無料で、その後のご依頼を条件にしていません。「買わないほうがいい」とお伝えして終わる案件も実際にあります。買ってはいけない物件を避けられただけでも、一緒に行った意味はあったと考えています。
不動産会社との内見に、一緒に来てもらえるのですか。＋−
はい。仲介会社の案内する内見に、工事をする者として同席します。事前に日時と場所を教えていただければ調整します。その場で床下や小屋裏（屋根と天井のあいだの空間）まで見られない場合も、見える範囲で判断材料をお伝えします。
県外に住んでいて、すぐには現地に行けません。＋−
物件情報のURLや写真を送っていただければ、資料の段階で「見に行く価値があるか」をお答えします。帰省や旅行に合わせて内見をまとめる形で進めている方が多いです。LINEでのやり取りだけでも進められます。
費用と、工事の実例。
実際の工期と建築工事費を公開しています。総額を考えるときの 材料 にしてください。