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AFTER無料 ／ 富山・石川・飛騨
毎月の家賃は出ていくだけで、手元には何も残りません。同じ支払いで、土地と家が残るという選び方があります。いまの家賃を教えていただければ、どのくらいの家が手が届るかをお伝えします。
かんたん診断
毎月の家賃と同じ額を返済にあてた場合の、借入の目安です。金利1.5%・35年・元利均等返済（毎月同じ額を返す方式）で試算しています。
※ 金利1.5%・35年・元利均等返済（毎月同じ額を返す方式）で計算した借入額の目安です。実際に借りられる金額は、年収、勤めている年数、ほかの借金、銀行がその家をいくらと見るか、などで決まります。この診断どおりに銀行がお金を貸すとは限りません。
35年間の“実際に出ていくお金”
35年間で出ていくお金と、最後に手元に残るものを並べました。修理費・固定資産税・保険料を含んだ試算例です。
※ 一定の条件で計算した試算例です。家賃額、借入額、金利、返済期間、固定資産税、修理費、保険料の前提によって金額は大きく変わります。実際の条件でお出しできますので、ご相談ください。
診断でやること
不動産会社と工務店が別だと、物件を買ったあとで「工事費が想定の倍」ということが起きます。両方の免許を持つ会社なら、物件と工事をまとめて見られます。
空き家バンクや売りに出ている物件の中から、直す前提で価値の出る家を探します。素人目には難ありに見える家ほど、安く買えて仕上がりが良くなることがあります。
物件探しについて → 02買う前に住宅診断を行い、屋根・床下・給排水・構造を確かめます。手を出さないほうがいい物件は、その場で正直にお伝えします。内見の同行は無料です。
内見で見ることは → 03その家を直すのにいくらかかるかを、購入を決める前にお伝えします。物件価格と工事費を足した総額で決められるので、予算超えが起きません。
費用の目安を見る →工事の実例
富山市内で工事した例です。1階と2階のフルリノベーション（家全体を直す工事）、工期は2か月。床の間と押入れをテレビ台に変え、断熱（外の寒さや暑さを家に入れにくくすること）と水回りも一新しました。金額は建築工事費のみで、物件の取得費（その家を買ったときの値段）は含みません。
その段階でのご相談がいちばん多いです。「アパートの家賃がいくらで、この先どうしたいか」だけ教えていただければ、進め方をご説明します。物件探しからご一緒します。
物件購入費とリノベーション工事費をまとめて借りられるローンがあります。金融機関によって古い建物の扱いが違うため、物件が決まった段階でご相談ください。「いまの家賃と月々いくら違うか」という形でご説明します。
当社はフルリノベーションも建売住宅も長期優良住宅（長持ちする家として国が定めた基準）の基準で工事しています。壁・床・天井の断熱材と窓を入れ替え、小さなお子さんがいるご家庭では、廊下や脱衣所との温度差を減らす設計を先にします。断熱を後回しにすると、見た目は新しくても寒い家になります。
買う前に今の状態を確かめ、必要な補強を工事に含めて計画します。補強費が割に合わない物件は、買う前の段階で「やめましょう」とお伝えします。当社は建物を解体せずに、傷んだ柱や梁を新しい構造材（柱や梁など、家を支える材）に入れ替える工事ができます。
新築が届かなくても、中古と工事の組み合わせなら届く家があります。
