実家の活用 ／ 富山・石川・飛騨
富山の実家を売らずに活かす道は、一つではありません。貸す・宿・店・社宅・住むで、初期費用の出方と収入のあるかないかが違います。7つの道を、同じ物差しで並べました。
富山の実家を活用する道は7つ。お金を先に出すか、収入があるかで並べると、向き不向きが見えてきます。
どれか一つに決めてから相談する必要はありません。当社は宅地建物取引業（家や土地の売り買いを扱う免許）の免許と建設業の許可（工事を請け負ってよいと県が認めたもの）を両方持ち、貸す・直す・売るを同じ窓口で受けています。家の状態と場所を見て、成り立つ道と成り立たない道を、数字を並べてお伝えします。
富山県の空き家は、令和5年住宅・土地統計調査で69,700戸、空き家率14.7%と過去最高になりました。全国の13.8%より高い水準です。一方で富山の持ち家住宅率は74.9%で全国3位、1住宅当たりの延べ面積（各階の床面積の合計）は138.77㎡で全国1位。富山では、広い家のほとんどは持ち主が自分で住んでいます。そのため、家族で住める貸し家（一戸建て）は、比べると少ない県です。
この構造が、実家の活用先を決めます。単身向けのアパートと競う必要はありません。広い戸建てを探している人、つまり子育て世帯、転勤者や外国人材を受け入れる法人、自分の手で直して住みたい移住者に向けて貸すのが、富山のうまくいく道です。宿にする場合も、都市型のホテルではなく、八尾や五箇山、砺波の散居村（田んぼの中に家が離れて建つ村）のような「その土地でしか泊まれない家」に人は来ます。
逆に、雪は活用の前提を変えます。屋根雪と水道管の凍結は、人が住んでいない家を冬に壊します。活用の工事では断熱（外の寒さや暑さを家に入れにくくすること）と屋根を先に見ること、活用までの間は水抜きと雪下ろしの段取りを組んでおくことが、富山ならではの条件です。
富山市内の家を、賃貸物件として直した例です。古い台所と和室を、住む人が住めるLDK（居間・食堂・台所がひと続きの部屋）に変えました。貸す前提の改修は、住まいとしての機能を優先し、見た目は後回しにします。
段取りは5つです。事業計画書の相談、図面と用途変更、設計施工、引渡し、そして引き渡したあとの募集・管理・修理の相談。改修費は持ち主の負担で、家賃は全額持ち主に入ります。当社が一貫して受けるので、引き渡したあとも窓口はひとつです（空き家を売らずに活かす）。
DIY型賃貸借は、自分の手で直して住みたい人に、今のまま貸す形です。改修費は借主が持ち、持ち主は初期費用を出しません。当社は借りて直して住みたい方の登録を無料で受け付けており、家と借主を引き合わせます。
法人の社宅も、富山では現実的な出口です。持ち家の県で世帯向けの賃貸が薄いぶん、広い戸建てを社員寮や技能実習生の宿舎として借りたい会社があります。持ち主の側から見れば、住む人が会社の社員に変わるだけで、直して貸す仕組みは同じです。借り手の会社が何を確かめるか（寝室の広さ、家賃の上限、冬の備え）は富山の法人社宅・社員寮づくりに書きました。借り手の会社が業者に頼むとどう進むかは富山の借り上げ社宅 業者の選び方に。
南砺市で、実家の和室を一棟貸し（家を丸ごと一組に貸すこと）の宿の寝室に変えた例です。梁や建具はできるだけ残し、寝具と照明と水回りを宿の水準に上げています。
富山県内で当社が工事した民泊（家を旅行者に泊める宿）の実例は、築90年の古民家を住宅宿泊事業法（民泊のきまりを定めた法律）の届出で開業させたもので、工期4か月、建築工事費900万円でした。住宅のまま使える代わりに営業できるのは年間180日までで、消防設備は誘導表示（非常口を示す案内の表示）・煙感知器・消火器を入れています。当社は住宅宿泊管理業者（民泊の管理を任される国の登録業者）の登録（国土交通大臣(01)第F06163号）を持っているので、届出後の管理まで同じ窓口で受けられます。
先に伝えておきたいのは、宿はどの家でも成り立つわけではないことです。立地、建物の特徴、運営の体制で見込みは大きく変わります。見込みが立たない家には、立たないとお伝えします。開業までの5つの段取りと、成り立つ家の条件は古民家を宿にすると民泊にするにまとめています。
閉じたままだった店を、桧の無垢材カウンターの焼き鳥店に再生した例です。炭火の排気と空調の計画が難所で、1階の厨房から2階の座敷へ料理を運ぶダムウェーター（料理を上下の階に運ぶ小さな昇降機）も新しく作りました。工期2か月、建築工事費2,000万円。→ この事例を詳しく見る
実家を店にする場合、設計より先に確かめることがあります。用途変更（住宅を店や宿に変えるための法律上の手続き）が要るか、消防設備は何が要るか、保健所の許可条件、駐車場。ここを後から知ると、工事のやり直しになります。当社は物件を見た段階で、店がひらける家かどうかを調べます。詳しくは古民家をカフェ・店舗にするへ。
収入は生みませんが、いちばん多い活用です。富山市内で4人家族が暮らす家として1階と2階をフルリノベーション（家全体を直す工事）した実例は、断熱と水回りを含めて工期2か月、建築工事費800万円でした。建築費の目安は新築2,000〜4,000万円に対し、中古住宅や実家のフルリノベーションで600〜2,000万円。基礎・屋根・使える柱と梁を残せる分、総額を抑えやすい道です。
広すぎる実家は、暮らす部分だけ縮めて直すのが、いちばんかけたお金に見合う効き目が出ます。断熱と耐震（地震に強くすること）を先に、設備と内装（壁紙や畳など、内側の仕上げ）はあとで。全部を一度にやる必要はなく、数十万円の傷んだ所だけの修理から受けています。順番と費用の考え方は富山の古民家再生の手引きと費用と相場に。二拠点で使う場合は、使わない季節の水抜きと雪の段取りを、県外から富山の空き家を管理する年間カレンダーで確かめてください。
どの道を選ぶにしても、当社が最初に見るのは同じところです。
現地調査は1〜2時間、無料です。柱と梁、基礎、床下、屋根、水回りを見て、直せるか、いくらかかりそうかをその場でお伝えします。断っても費用はかかりません。図面が無くても構いません。古い家では図面がないほうが普通です。
持っているだけで、固定資産税・火災保険・水道と電気の基本料金・草刈り・雪下ろしで年15〜40万円が出ていきます。10年持てば150〜400万円です。内訳は実家をどうするかに、月ごとに何が起きて誰に頼むかは県外から富山の空き家を管理する年間カレンダーにまとめています。
手放すなら、当社が今のまま直接買い取ります。家財が残ったまま、片づけ不要、仲介手数料（不動産会社に払う手数料）は0円、現地調査から最短2週間で引渡し。買い取った家は解体せず、直して次の住み手に引き渡す方針なので、実家は残ります。相続した空き家の3,000万円特別控除（条件あり、2027年12月末まで）は買取でも使えることがあります。詳しくは古民家・空き家の買取と3,000万円控除の解説へ。
できます。家の写真と場所をLINEで送っていただければ、貸す・宿にする・売るのどれが現実的かと、おおよその金額の目安をお返しします。現地調査は当社が伺い、立ち会いは必須ではありません。工事も、引き渡したあとの募集や管理の相談も当社が受けるので、県外にお住まいのまま進められます。管理を続ける間の雪下ろしや水抜きの頼み先は、県外から富山の空き家を管理する年間カレンダーにまとめています。
貸家として直して貸す場合、家はあなたの所有のままです。借主との契約期間が満ちれば、将来ご自身やお子さんが住むこともできます。DIY型賃貸借（借りる人が自分で直して住む貸し方）で借主に直してもらう場合は、契約で原状回復（借りたときの状態に戻すこと）の扱いを決めておきます。どちらも、期間と条件を先に書面でお示しします。
富山県内で当社が工事した実例では、築90年の古民家を住宅宿泊事業法の届出で民泊として開業させ、工期4か月、建築工事費900万円でした。営業できるのは年間180日までで、消防設備として誘導表示・煙感知器・消火器を入れています。金額は建物の状態と工事範囲で変わるので、無料の現地調査で確定します。当社は住宅宿泊管理業者の登録を持っているので、届出後の管理まで同じ窓口で受けられます。
相談はできます。ただし、貸す契約や売買の引渡しまでには相続登記を済ませる必要があります。相続登記は2024年4月から義務化（法律で必ずすることになった）されています。付き合いのある司法書士（登記の手続きを代わりに行う専門家）をご紹介できますので、登記（土地や家の持ち主を記す国の記録）と活用の段取りを同時に進めます。
富山県と各市町村に、空き家の改修や活用、移住を支援する制度があります。ただし条件も募集時期も市町村ごとに違い、年度で変わります。多くの制度は工事を始める前の申請が条件で、契約や工事を先に進めると対象外になります。お住まいの予定地と時期が分かれば、使えるものがあるかを調べてお伝えし、申請書類の準備もお手伝いします。
ひとことでは言えません。持っているだけで、年15〜40万円の維持費が出ていきます。一方、売る場合は、相続した空き家の3,000万円特別控除（条件あり、2027年12月末まで）が使えることがあります。当社は活用と買取の両方を同じ窓口で受けているので、貸した場合の見込みと、今のまま買い取る場合の金額を並べてお示しします。数字を見てから決めていただいて構いません。
家の写真と場所だけで構いません。貸す・宿・店・住む・売るのうち、成り立つ道とおおよその金額をお返しします。現地調査は無料です。
※ 金額はいずれも建築工事費の目安と工事当時の実例です。建物の状態と工事範囲で変わります。宿や店の収入は立地・建物・運営体制で大きく変わり、どの家でも成り立つものではありません。補助金と税の特例は年度と条件で変わるため、必ず公式情報でお確かめください。
活用の道ごとの詳しい仕組みと、持ち続ける場合の費用をまとめています。