富山の民泊代行・運営代行を、登録を受けた工務店が引き受けます。

民泊代行・運営代行・管理会社は、同じ仕事です

民泊代行、民泊の運営代行、民泊の管理会社。呼び方は3つありますが、法律の上では一つの仕事です。住宅宿泊管理業者（民泊の管理を任される国の登録業者）が、届出をした持ち主に代わって、予約・掃除・鍵・近所への対応・宿泊者名簿と県への定期報告を行います。名前がどれでも、国土交通大臣の登録番号があるかどうかで選んでください。

持ち主が同じ家に住み、泊まっている人がいる間もその家にいる家主居住型（持ち主が住みながら貸す民泊）なら、自分で運営できます。泊まっている人がいる間に持ち主がいない家主不在型（持ち主が住んでいない民泊）は、登録業者1社に管理業務をまとめて任せる決まりです。

「民泊代行」という言葉で探すと、掃除だけを引き受ける業者も出てきます。家主不在型の宿では、それだけでは決まりを満たしません。

届出は持ち主の名義、管理は当社の名義で行います。2つの名義は別です。届出の段取りは富山で民泊を始める届出の段取りに、旅館業との違いは古民家を民泊にするにまとめています。

民泊代行で当社が引き受けること

民泊（家を旅行者に泊める宿）の運営は、予約が入ってから次の予約までの一周を、毎回きちんと回す仕事です。予約サイトの問い合わせに返事をし、チェックインの案内を送ります。泊まっている間は、連絡先になります。帰った日には掃除に入り、寝具を替え、消耗品を足します。そして、宿泊者名簿をつけ、県への定期報告をします。ここまでが、住宅宿泊管理業者として当社が引き受ける範囲です。

それに加えて、当社は工務店です。雨漏りが出た、給湯器が止まった、屋根に雪が乗った。ふつうの管理会社なら業者を探して見積を取るところを、当社は自分で直しに行きます。富山の宿で冬に起きることを、修理まで一つの窓口で受けられるのが、工務店が運営代行をする意味です。

• 予約と、泊まる人の対応予約サイトの受け付けと問い合わせの返事。チェックインの案内をして、泊まっている間の連絡先になります。
• 掃除と寝具帰った日に掃除に入り、寝具を替え、消耗品を足します。
• 鍵鍵を預かります。渡し方は、家の場所と造りを見て決めます。
• 近所始める前に、近所へ説明に行きます。騒音やごみで電話が来たら、当社が受けます。
• 名簿と報告宿泊者名簿をつけ、県への定期報告を手伝います。
• 修理と雪雨漏り、給湯器の故障、屋根の雪。業者を探さなくても、当社が行きます。
• 宿の自社ホームページ予約サイトを経由せずに予約が入る、宿の自社ホームページを作ります。写真、場所、料金、予約の入口まで。
• 宿の公式LINE宿の公式LINEを作ります。チェックインの案内や質問の返事はここから。一度泊まった人が、次も直接予約できます。

家主居住型の宿で、掃除の人手だけが欲しい場合は、現地を見てからお答えします。

民泊運営の費用は、毎月決まった料金なしの完全成果報酬です

当社の運営費は、完全成果報酬（売上が出たときだけ払う手数料）です。

月いくら、1室いくらという毎月決まった料金はありません。宿泊の売上が立った分から、先に決めた手数料の割合をいただきます。売上のない月は、運営費の請求もありません。

• 一律「売上の◯%」とは掲げません。掃除の回数と、修理をどこまで含めるかで手間が変わるからです
• 手数料の割合は現地を見てから物件ごとに決め、始める前に書面にします
• 寝具や消耗品、修理の材料など、実際にかかった費用は別です。何が別かも同じ書面に書きます

運営費とは別にかかるものも、先に書いておきます。寝具・食器などの開業時の初期費用、消耗品、修理の材料費、消防設備。見積は無料で、断っても費用はかかりません。

管理会社の料金には、大きく2つの形があります。月いくら・1室いくらと決まった料金がある形と、売上に応じた手数料の割合の形です。当社は後者です。

右の列は、よくある料金の形を説明したもので、特定の会社のことではありません。

開業にかかる費用は富山で民泊を始める費用にまとめています。

LINEで見積を頼む（無料）

富山の民泊で、冬に当社がやること

富山の宿は、冬が本番です。屋根に雪が乗る。日中に緩んで、夜に凍る。水道管は、人が泊まらない日が続くと凍って割れます。家主が県外にいる空き家なら、雪下ろしは町内やシルバー人材センター、業者に頼む手がありますが、宿は違います。予約が入っている日は、玄関の前に屋根の雪を落とさないようにし、お湯もきちんと出るようにしておく必要があります。

だから当社は、冬の費用を先に見込みます。雪下ろしと凍結対策は運営計画に最初から入れ、その分は書面に書きます。落雪が隣の敷地に向く家、軒が傷んでいる家は、始める前に直すべきかを現地で見ます。

断熱（外の寒さや暑さを家に入れにくくすること）を先に固めるのも同じ理由です。当社が開業させた築90年の宿は、断熱を先に入れています。冬の北陸で営業するための前提条件で、寒い宿は冬に予約が入りません。

これらは、清掃だけの業者や、県外の運営会社には手が届かない仕事です。屋根に上がれて、水道を直せて、壊れたら自分で直しに行ける会社が、同じ県内にいる。富山で民泊を人に任せるなら、ここを見てください。

冬の段取りの全体は民泊の冬の運営にまとめています。

工事をした会社が、そのまま管理している宿

富山県内で、築90年の民家を宿にする工事をし、開業後の管理にも当社が入っています。工事をした会社が管理に入ると、どこがどう直っていて、どこが弱いかを分かったうえで管理できます。工事の中身と写真は工事の実例01（築90年の民家を宿に）に、古民家を宿にする段取りは古民家を宿にする「宿す」にまとめています。

消防や届出の手続きまで、工事と一緒に進めてもらえたのが助かりました。
富山県／Y様（40代・宿泊事業持ち主）

いまの管理会社から、当社に切り替えられます

すでに別の会社に任せている宿でも、届出の名義は持ち主のままなので、管理業者だけを切り替えられます。切り替えには届出内容の変更手続きが要り、そこも一緒に進めます。予約サイトの掲載ページのURLをLINEで送っていただければ、現地に行く前に見立てをお返しします。

予約サイトのURLをLINEで送る

管理を始めるまでの流れ

富山で民泊の管理会社を選ぶとき、確かめる6つのこと

富山で民泊の管理会社を探すなら、会社の大きさより、次の6つを先に確かめてください。

当社の登録番号（国土交通大臣(01)第F06163号）は北陸地方整備局の住宅宿泊管理業者登録簿で照合できます。管理を頼む先を決めるときは、この番号を確かめてください。

よくある質問