活かす ─ 売らない・住まない、第4の道 ／ 富山・石川・飛騨
手放したくはない。でも、住む予定もない。その家を、貸家・宿・店・社宅に。事業計画から設計施工、引き渡したあとの運営まで、窓口はひとつです。
※ 写真はイメージです
固定資産税、保険、草刈りや雪下ろし。空き家は、持っているだけでお金が出ていきます。貸すことは、この流れを反対向きにする方法です。
この15〜40万円が1年のどこで出ていくか、雪下ろしや水抜きを誰に頼めるかは、県外から富山の空き家を管理する年間カレンダーに。
※改修の費用は持ち主の負担です。補助金は工事を始める前に申請します（古民家リノベーションの補助金）。費用の目安は古民家リノベーションに。
収益を生む建物にしたい方へ
事業計画書は、想定の家賃や宿の稼働、改修費、回収の期間を一枚に並べたものです。金融機関や補助金の申請にそのまま使える形で、一緒に作ります。図面と用途変更、消防・保健所の協議、工事、引渡しまで当社が行い、引き渡したあとの募集・管理・修理の相談も同じ窓口です。宅地建物取引業・一般建設業・住宅宿泊管理業の3つを社内に持っているからできることです。宿にする場合は、富山で民泊を始める届出の段取りも先にご覧ください。
※費用の目安と工期は物件ごとに違います。現地調査のあとに、事業計画と見積を書面でお出しします。断っても費用はかかりません。
借り手は個人の世帯だけではありません。社員寮として戸建てを探す会社もあり、その条件は富山の法人社宅・社員寮づくりに、技能実習生・特定技能の宿舎として貸す場合の条件は富山の技能実習生・特定技能の宿舎にまとめています。会社が借り上げ社宅として借りる場合の契約の形は富山の借り上げ社宅 業者の選び方に。
住まいの借り手がつきにくい場所でも、泊まりに来る人はいます。立山黒部、五箇山、飛騨。観光で人が通る土地の家は、宿として生まれ変われます。宿にした後の運営は、富山の民泊管理会社として当社が引き受けます。「こんな場所、誰も借りない」と思っている家ほど、一度見せてください。
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宅地建物取引業（富山県知事(9)第1812号）・一般建設業（般－27 第8312号）・住宅宿泊管理業（国土交通大臣(01)第F06163号）。契約も工事も管理も社内で済むので、間に入る業者に払う費用がなく、引き渡したあとの修理や運営の相談も、工事をした者が受けます。誰に聞けばいいか、迷わずに済みます。
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当社が工事した改修の例です。貸す・泊めるに耐える水準まで直してから、借り手を探します。
持ち主の負担です。貸家なら断熱・水回りで200〜600万円、宿や店にするなら用途変更や消防設備を含めて費用が変わります。目安は古民家リノベーションの費用の目安に、補助金は工事を始める前に申請します（古民家リノベーションの補助金）。改修費500万円なら、住まいとして貸して約8年、店舗で約5年、一棟貸しの宿で約1年半で取り戻す試算を、このページに載せています。
想定の家賃や宿の稼働、改修費、回収の期間を一枚に並べた計画書を、一緒に作ります。近隣の募集事例と当社の工事実績から数字を置くので、金融機関や補助金の申請にそのまま使える形になります。数字が成り立たない場合は、その段階で正直にお伝えします。
借主との契約内容によります。当社は買取も行っているので、活用から売却への切り替えのご相談も同じ窓口で承ります。方針が固まっていない段階でのご相談も歓迎です。
いいえ。立地と建物の状態を見て、貸家・宿・店・社宅のどれかが成り立つと分かった場合にお勧めします。成り立たない場合は、その理由と、売却など他の道をあわせて正直にお伝えします。現地調査は無料です。
まずは、見に行きます
図面は要りません。場所と状態が分かれば、貸家・宿・店・社宅のどれが成り立ちそうか、成り立たないなら他にどの道があるかをお返しします。
査定は無料です。活用の条件と売る値段を見てから決めても、遅くありません。
