無料の判定 ／ 解体するか、残すか
決め手は築年数ではなく、柱と梁の骨組みが生きているかどうかです。8つの質問に答えると、「直して使える」「今のまま売る」「解体して土地で売る」「まず現地で見る」のどれに近いかが分かります。登録は要りません。どの地域の家でも使えます。
答えはボタンを押すだけです。分からない質問は「分からない」を選んでください。名前や電話番号は聞きません。
判定の結果
あなたの答えから、気をつけたいこと
※ 写真も現地も見ない段階の、おおまかな目安です。値段はお伝えできません。実際にどうするかは、無料の現地調査で骨組みを見てから決めます。伺える地域は富山県、石川県、岐阜県北部（飛騨）です。
LINEで写真を送る 無料査定を申し込むブラウザの設定で画面の動き（JavaScript）が止まっているため、8つの質問をまとめて載せています。答えを選んだら、下の「判定の結果は4つ」で当てはまるものを読んでください。
その家に、これから住む人や、使う予定はありますか。
柱と梁（家を支える骨組み）は、どんな様子ですか。
屋根と雨漏りは、どうですか。
シロアリや、木の腐りはありますか。
家の傾きは、どうですか。
家の前の道は、どんな道ですか。
家のある場所は、どんなところですか。
相続した家ですか。
※ 判定は、一般的な考え方にもとづく目安です。値段の約束ではありません。
結果は、次の4つのどれかになります。どれになっても、壊す前に一度、今のまま売った場合の金額を知っておくと、損をしません。
結果 1
こんな答えのとき住む予定があり、骨組みに大きな傷みが見えない。
住む予定があり、骨組みに大きな傷みが見えないなら、壊さずに直して使う価値があります。北陸の農家住宅は雪に耐えるために材が太く、築80年を超えていても骨組みが健全な家が多くあります。全部を一度に直す必要はなく、雨漏りを止めるだけの工事なら数十万円からです。
結果 2
こんな答えのとき住む予定がなく、骨組みは生きている。傷みや家財が残っていてもよい。
住む予定がなく、骨組みが生きているなら、壊さずに今のまま売るほうが、手元に残るお金は大きくなりやすいです。解体費を先に払う必要がなく、家財が残ったままでも売れます。仲介で「0円」と言われた家も、壊さない前提の査定なら値が付く場合があります。
結果 3
こんな答えのとき柱や梁の大半が腐っている・折れている。道路には接している。
柱や梁の大半が腐っている家は、直す費用が家の価値を超えてしまいます。この場合は、解体を前提にした道になります。ただし解体費は先に自分で払い、更地にした翌年から土地の固定資産税が上がるので、壊す前に解体の見積と、今のまま売った場合の金額を並べてください。
結果 4
こんな答えのとき骨組みの様子が分からない。傷みが梁や屋根まで届いている。道路に接していない土地で、骨組みも傷んでいる。
骨組みの様子が分からないときや、傷みが梁や屋根まで届いているときは、答えだけでは決められません。シロアリが梁まで上がった家も、直せるかどうかは被害の範囲次第です。現地で小屋組（屋根を支える骨組み）・柱の根元・土台と礎石（柱の下に据えた石）・床下の乾きの4か所を見れば、骨組みの値打ちはほぼ決まります。
判定の中身は単純です。最初に骨組み、次に住む人、最後に道を見ます。
骨組みが生きていれば、壊さずに残します。住む人がいれば直して使い、いなければ今のまま売ります。骨組みの大半が腐っていれば、解体を考えます。ただし、道路に2m以上接していない土地は、壊すと新しく家を建てられません。その場合は解体を決める前に、現地で見てから考えます。屋根・シロアリ・傾き・場所・相続の質問は、この3つの答えに注意を添えるためのものです。
壊さない前提で見ても、解体を考えたほうがいい家はあります。いちばんはっきりしているのは、主要な柱や梁の大半が腐り落ちている家です。
仕上げの傷みと、構造（柱や梁など、家を支える部分）の傷みは別物です。壁や畳や水回りは直せます。ただし、主要な柱や梁が腐り落ちていると、直す費用が家の価値を超えてしまいます。
解体を決めたあとにも、順番があります。解体の補助制度は、多くが工事を始める前の申請と年度内の工事の完了を条件にし、更地にすることが前提です。申請してしまうと売り方が固定されるので、査定を先に取ってください。当社でも、骨組みまで傷んで直せない家には、更地にする前提の査定と解体の見積をお出しします。
活かし解体は、梁・柱・建具を傷めないよう手で順に外し、古材として次の家へ渡す解体です。ふつうの解体は大型の工事機械で崩して捨てます。くわしくは古材の販売・活かし解体へ。蔵や納屋だけが先に崩れかけている場合は崩れかけた蔵・納屋はどうするにまとめています。
当社が古民家を直した事例です。直す前は古びた和室でしたが、柱と梁の骨組みが生きていたので、天井を抜いて梁を見せる階段室にし、民泊（家を旅行者に泊める宿）として開業しました。工期4か月、建築工事費900万円。→ この事例を詳しく見る
残したほうがいいのは、見た目より骨組みが元気な家です。雨漏り、シロアリ、傾きがあっても、構造材（柱や梁など、家を支える材）が生きていれば、直すことも、今のまま売ることもできます。
残すといっても、自分で住むとは限りません。住む予定がなければ、建物にも値段を付ける買い手に、今のまま売る道があります。山あいの家は、壊す前提で計算する限り赤字になりやすいのですが、建物にも値段を付ける買い手に見せると答えが変わります。平野部と山間部の違いは富山の実家、平野部と山間部で正解が違うにまとめました。
解体は、お金を払って、毎年の税金を上げる行為です。
住宅が建っている土地は「住宅用地特例（家が建っている土地の固定資産税を安くする仕組み）」で、固定資産税の課税標準（税額を計算するもとになる金額）が最大6分の1に軽くなっています。解体して更地にすると、翌年からこの特例が外れ、土地の税額が数倍になります。売る当てがないまま解体するのが、いちばん損な順番です。
壊さずに放っておいても、安心はできません。管理されていない空き家が、特定空家（危ないと市町村が判断した空き家）や管理不全空家（放っておくと危ないと市町村に指摘された空き家）として勧告（市町村からの強い注意）を受けると、同じく特例が外れます。「壊さず・放っておかず・早めに動く」が正解です。相続した家の税金は相続した空き家の固定資産税にまとめています。
解体費そのものも、先に出ていきます。目安は次のとおりです。
金額は富山の目安です。延床（各階の床面積の合計）のほか、前の道が狭く大型の工事機械が入らない、隣家が近い、浄化槽（下水道のない所で汚水を処理する設備）や井戸がある、といった条件で増えます。蔵・納屋・屋敷林（家のまわりの風よけの林）まで含めると、総額300万円を超えることが珍しくありません。家を壊す前には、原則としてどの工事でも、アスベスト（体に害のある古い建材）の調査が必要です。内訳は空き家の解体費用の相場へ。
相続した家なら、空き家の3,000万円控除の条件も見ておきます。
空き家の3,000万円控除（売った利益から3,000万円まで差し引いて税金を減らせる特例）は、昭和56年5月31日以前に建った家で、相続から3年がたつ年の12月31日まで、かつ2027年12月31日までに売ることなどが条件です。2024年以降は、家を残したまま売っても、買った人が売った年の翌年2月15日までに家を壊すか、地震に強くする工事をすれば使えます。売主が先に解体費を払う必要はありません。先に自分で壊すと、この「買った人が壊す」形は選べなくなります。また、売る前に貸すと、民泊や月ぎめ貸しも含めて対象外になります。条件の一覧は空き家の3,000万円特別控除へ。
どの結果になっても、順番は同じです。先にやってしまうと戻れないことを、後に回します。
解体の見積を先に取ってしまった方も、工事を始めていなければ何も失っていません。見積があると、3つの選択肢を並べやすくなります。見積書を写真でお送りいただければ、それを踏まえてご説明します。「0円」「マイナス」と言われた家の値段の付き方は解体前提の査定と、壊さない前提の査定に分けて書きました。
いいえ。解体するかどうかは、築年数では決めません。見るのは柱・梁・基礎・屋根の骨組みの状態です。北陸の農家住宅は雪に耐えるために材が太く、築80年を超えていても骨組みが健全な家が多くあります。逆に主要な構造材が腐り落ちていれば、解体を前提にした道をご案内します。
家と場所によります。平野部で道が広く、建て替えを望む人が多い区画なら、更地のほうが高く売れることはあります。ただし解体費と片づけ費を先に払い、更地にした翌年から住宅用地特例が外れて土地の税額が数倍になります。道が狭い、再建築不可、連棟（隣の家と壁がつながった建物）といった区画は、更地にしても売れ残ります。壊す前に、今のまま売った場合の金額と並べて比べてください。
申し込む前に、査定を取ってください。解体の補助制度は、多くが工事を始める前の申請と年度内の工事の完了を条件にし、更地にすることが前提です。申請してしまうと売り方が固定されます。補助を受けても自分で払う分は残り、更地になれば固定資産税は上がります。制度は年度で変わるので、条件は市町村の窓口でお確かめください。
ありません。2024年以降は、家を残したまま売っても、買った人が売った年の翌年2月15日までに家を壊すか、地震に強くする工事をすれば使えます。買主が誰かは関係なく、当社の買取でも条件を満たせば使えます。昭和56年5月31日以前に建った家で、相続から3年がたつ年の12月31日まで、かつ2027年12月31日までに売ることなどが条件です。個別の判断は税務署か税理士にお確かめください。
かかりません。現地調査と査定は無料で、断っても費用はかかりません。家財が残ったままでも、県外にお住まいでも、鍵をお預かりして当社が伺います。調査のあと1週間以内に、いくらでなぜその額かを書面でお伝えします。伺える地域は富山県、石川県、岐阜県北部（飛騨）です。
使えます。判定で見ている骨組み・屋根・シロアリ・傾き・道の条件は、どの地域の古い木造の家にも当てはまる見方です。解体費は全国でそれほど変わらず、土地の値段は地域で大きく違います。雪と山あいの質問だけは、北陸の事情を入れています。当社が現地に伺えるのは富山県、石川県、岐阜県北部（飛騨）なので、ほかの地域の方は、骨組みを見られる地元の工務店に相談してください。
梁や柱がしっかりしていれば、活かし解体という道があります。ふつうの解体は大型の工事機械で崩して捨てますが、活かし解体は梁・柱・建具を傷めないよう手で順に外し、古材として次の家へ渡します。蔵や建具、古材には値が付くことがあり、壊せばゼロ、残せば評価の対象です。柱や梁の大半が腐っている家は、材が使えないので対象になりません。
本ページの判定は、一般的な考え方にもとづく目安です。値段や工事の内容は、物件ごとの現地調査で決まります。解体費の数字は富山の目安で、税金と補助制度は年度と市町村で変わります。税務は税理士または所轄の税務署に、登記と契約は司法書士にお確かめください。国税庁と各市町村の公式案内のほうが正しいとお考えください。2026年10月時点の情報です。
家の写真と場所だけで構いません。家財が残ったまま、登記の前でも、県外からでも。査定は無料で、断っても費用はかかりません。
解体費の内訳、0円と言われた家の値段の付き方、傷んだ家の見分け方、平野部と山間部の違い。決めるのに要る材料をまとめています。