実家を相続したら、まず3か月以内に、相続するか放棄するかを決めます

期限は、亡くなった日か、自分が相続人になったと知った日から数えます。早い順に並べると、次のとおりです。全部を自分でする必要はありません。窓口と専門家の名前も添えました。

準確定申告（亡くなった方の、その年の所得税の申告）は、相続人が、1月1日から亡くなった日までの所得を計算して出します。期限は、相続があったと知った日の翌日から4か月以内です。

相続税の申告は、亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内です。ただし、申告が要るのは、遺産の合計が基礎控除（相続税がかからない金額の枠）を超えるときだけです。基礎控除は「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」です。つまり、相続人が多いほど、枠は大きくなります。税額の計算と申告は、税務署か税理士にお確かめください。

葬儀が終わると、実家の中を片づけたくなります。けれども、相続するか放棄するかを決める前に、家財を売ったり、業者に出して捨てたりするのは待ってください。

民法921条は、相続人が相続財産を「処分」したときは、単純承認（相続をそのまま受け入れること）をしたものとみなす、と決めています。つまり、片づけのつもりでも、あとで放棄できなくなるおそれがあります。国税不服審判所の裁決では、売ることだけでなく、物を壊すことも「処分」に入ると説明されています。形見分けも、物によっては同じおそれがあります。どこまでならよいかは、司法書士か弁護士に確かめてください。

家財が多い家でも、片づけてから売る必要はありません。片づけずに売る方法と、片づけ費用の相場に書きました。放棄したあとの家の管理は、相続放棄と空き家をご覧ください。

水道と電気は、止める前に、冬の管理をどうするか決めてください。止水栓を閉めるだけでは水道管の凍結は防げず、蛇口を開けて水を落とすまでが要ります。月ごとの備えは県外から富山の空き家を管理する年間カレンダーにまとめました。

相続放棄（財産も借金も一切受け取らないと、家庭裁判所に届け出ること）は、自分が相続人になったと知ったときから3か月以内に、亡くなった方の最後の住所地の家庭裁判所に申し出ます。民法915条1項の決まりです。財産の全体がつかめないときは、同じ3か月の間に、期間をのばす申し立てもできます。申し出の書類には、800円分の収入印紙を貼ります。

放棄は、預金も借金も家も、まとめて受け取らない手続きです。家だけを選んで手放すことはできません。また、放棄しても家は消えず、管理の責任が残る場合があります。放棄・国に引き取ってもらう制度・買取を比べた相続放棄と空き家を、決める前にお読みください。

固定資産税は、名義を移す前でも、今の持ち主である相続人にかかります。登記の上の持ち主が亡くなっている家は、「現に所有している者」に税がかかる仕組みだからです。

2020年度（令和2年度）の税制改正で、相続登記が済むまでの間、市町村は相続人に、住所や氏名を届け出させられるようになりました（地方税法384条の3）。これが「現所有者申告」です。届け出の名前と期限は、市町村ごとの条例で決まります。たとえば砺波市は、相続人だと知った日の翌日から3か月を過ぎた日までとしています。

富山市では、市税条例83条の2による「固定資産現所有者申告書」を資産税課に出します。郵送でも出せます。小矢部市では「相続人代表者指定届兼現所有者申告書」という名前です。富山市は、この届け出で「登記上所有権が決定されるものではありません」と案内しています。つまり、届け出は納税通知書を受け取る人を決めるためのもので、名義を移す登記とは別です。

誰が払うか、税が上がるのはどんなときかは、相続した空き家の固定資産税にまとめました。

相続登記（亡くなった方から名義を移す手続き）は、2024年4月1日から義務になりました。不動産登記法76条の2により、相続で家を受け取ったと知った日から3年以内に申請します。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料（役所に払わされる罰金のようなお金）の対象になります。

2024年4月1日より前に相続した家で、まだ登記していないものは、2027年3月31日までです。親の名義のままの実家も、この期限に入ることがあります。

3年に間に合いそうにないときは、期限のうちに相続人申告登記（自分が相続人だと法務局に届けて、相続登記の義務を一度果たしたことにする手続き）をすれば、義務を果たしたことにできます。ただし、家を売るときは、名義を移す相続登記が要ります。登記の申請は、ご自身か、司法書士（登記の手続きを代わりに行う専門家）がします。当社は提携する司法書士をご紹介します。費用と、名義が古いままの家の進め方は実家の相続登記に書きました。

相続人が何人かいるときは、遺産分割協議（相続人全員で、誰が何を受け取るか決める話し合い）で、家を誰が受け取るかを決めます。

話がまとまらないまま全員の名前で登記すると、共有名義（一軒の家を何人かの名前で持っていること）になります。共有にすると、家をどうするかを決めるたびに、持ち主どうしで話をまとめることになります。分け方は4つあり、兄弟で相続した実家で比べました。家の値段が分かると、話は進めやすくなります。もめたときの判断は、弁護士にご相談ください。

売るか、残すか、直して使うか。決める前に、家の値段を知っておくと考えやすくなります。当社の査定（いくらで買い取れるか値段を出すこと）は、相続登記の前でも、家財が残ったままでもできます。費用はかかりません。

3,000万円控除（売った利益から3,000万円まで差し引いて税金を減らせる特例）は、相続から3年たつ年の12月31日までに売ることが条件です。2027年12月31日までに売った分が対象で、1981年（昭和56年）5月31日以前に建てられた家であること、売った金額が1億円以下であることなどの条件もあります。2024年1月1日以後の売却で、家を相続した人が3人以上のときは、1人2,000万円までです。条件の確かめ方は空き家の3,000万円控除に書きました。税額の計算と申告は、税務署か税理士にお確かめください。

相談先は、困りごとで分かれます。役所の窓口は無料で使えます。電話番号と受付時間は、それぞれのホームページでお確かめください。

石川県や飛騨に家がある場合も、空き家の相談は、まず家のある市町村へ。当社は富山・石川・岐阜北部（飛騨）で査定に伺います。県外にお住まいの方は、富山に帰らずに、実家を売る方法もご覧ください。