# 大雨で浸水した家、直すか売るか｜高岡・氷見・小矢部・射水｜北陸ホームズ

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- 概要: 浸水した家も売れます。浸水したことは買主に伝える必要があり、直すか売るかは床上か床下か、骨組みの傷みで決まります。2026年8月の大雨で災害救助法が使われた高岡・氷見・小矢部・射水の方へ、写真と罹災証明書、支援制度の名前、売るときの決まりを順にまとめました。
- 更新日: 2026-10-10
- 運営: 北陸ホームズ（株式会社中邑工務店）／ 全ページ版: https://kominka-hokuriku.jp/llms-full.txt

2026年8月の大雨 ／ 浸水した家を売る

## 大雨で浸水した家、直すか売るか。

浸水した家も売れます。浸水したことは買主に伝える必要があり、直すか売るかは床上か床下か、骨組みの傷みで決まります。2026年8月27日からの大雨で災害救助法が使われた高岡・氷見・小矢部・射水の方へ。片づけの前に撮る写真、市への申請、支援制度の名前、売るときに伝えることを順に書きました。

- 浸水した家も売れます。浸水したことは買主に伝える必要があり、直すか売るかは床上か床下か、骨組みの傷みで決まります。
- 片づけの前に写真を撮り、市役所に罹災証明書を申請する。支援の多くは、その区分で対象が決まる
- 「責任を負わない」と約束して売っても、知っていて黙っていた浸水の責任は残る（民法572条）
- 当社は泥出し前・家財ごとでも査定する。直す費用の分は値段から引き、骨組みまで傷んだ家は値が付かないこともある

昭和45年：創業／富山市八尾町

宅建業＋建設業：免許と許可を両方持つ工務店

査定・調査 0円：断っても費用はかかりません

富山・石川・飛騨：県外の方の相談も可

### 直すか売るかの分かれ道は、床下・床上・骨組み

（図）水害にあった家の、直すか売るかの分かれ道の図。水が床下までなら、まず乾かす。床上まで来たら、床と壁の中まで直す。骨組みは直せるかどうかの決め手で、生きていれば直せる。広く腐っていると、直す費用が建て替えと同じくらいになることがある。住み続ける家なら直す道が先。誰も住む予定のない家なら、直す前に今のまま売ったらいくらかを知る。

水がどこまで来たかと、骨組みの傷みで分ける

浸水した家の傷みは、水がどこまで来たかで分けて考えます。床の下までか、床の上までか。そして、水が柱や土台などの骨組みまで傷めたかどうかです。

床下浸水 まず乾かす：床下にたまった水と泥を出し、乾かして消毒します。部屋の中は濡れていないので、直す工事は床上浸水より小さく済みます。

床上浸水 床と壁の中まで直す：床をはがし、下地を乾かして張り替えます。壁紙や壁の中の断熱材、建具を取り替えることもあります。キッチン・浴室・トイレ・給湯器が水に浸かれば、それも直します。費用は被害で大きく変わるので、現地を見てからお伝えします。

骨組み 直せるかどうかの決め手：柱・梁・土台が水を吸ったまま乾かないと、根元から腐っていきます。骨組みが生きていれば直せます。広く腐っていれば、直す費用が建て替えと同じくらいになることがあります。

住み続ける家なら、直す道が先です。誰も住む予定のない家や、離れて暮らす親の家なら、直す前に「今のまま売ったらいくらか」を知ってから決めても遅くありません。修理の見積りと、今のままの買取の値段を並べて比べます。

ただし、濡れたまま放っておくと、傷みは進みます。決める前でも、水を出して乾かすことと、雨が入る所をふさぐことは先に進めてください。当社は工務店で宅建業の免許も持っているので、修理の見積りと買取の値段を一度にお出しできます。

### 片づけの前に撮る写真と、罹災証明書

片づけを始める前に、写真を撮ってください。罹災証明書（家の被害の程度を市町村が証明する書類）の申請にも、保険の請求にも、修理の見積りにも、そのまま使えます。

- 家の外まわりの全景
- 浸水の高さが分かる壁の跡
- 被害のある部屋を、一部屋ずつ

撮り方は市ごとに決まりがあります。氷見市は、浸水の深さが分かるように定規や巻き尺をあて、「引き」と「寄り」の両方で撮るよう求めています。射水市は、家の全体を4方向から撮った写真と、被害のある所の写真を求めています。どちらの市も、申請には印刷した写真が要ります。

床下浸水のように被害が小さいときは、写真だけで判定する「自己判定方式」があります。氷見市は、床下浸水を原則として「準半壊に至らない（一部損壊）」として扱い、現地調査を省いて写真で確かめます。射水市も、「一部損壊」という判定に同意すれば、調査員は来ずに写真で罹災証明書を出します。判定に納得できないときは、窓口で相談してください。

撮った写真は、売るときにも役に立ちます。浸水の高さと直す前の様子が残っていれば、査定（いくらで買い取れるか値段を出すこと）の目安になり、買う人に伝えるときの記録にもなります。

ブレーカーを切るまで電気製品に触らない、一度水に浸かった家電は使わない、といった安全の決まりと、ブルーシート張りなどの応急処置は、[水害・大雨被害の住宅復旧工事](https://kominka-hokuriku.jp/suigai-fukkyu)にまとめました。

### 保険と公的な支援は、制度の名前と窓口だけ

内閣府によると、2026年8月27日、富山県は高岡市・氷見市・小矢部市・射水市の4市に災害救助法（大きな災害のとき、県が中心になって被災した人を助ける法律）の適用を決めました。石川県では、羽咋市・志賀町・宝達志水町・中能登町に適用されています。

富山県は「令和8年8月記録的大雨 被災者支援パッケージ」で、住まいに関わる制度を次のように並べています。対象になるかどうかは、多くが罹災証明書の区分で決まります。

- 住宅の応急修理：ブルーシート張りなどの「緊急修理」と、暮らしに欠かせない部分の修理。対象は大規模半壊・中規模半壊・半壊・準半壊
- 被災者生活再建支援金：対象は全壊・大規模半壊・中規模半壊・半壊と、半壊に至らない床上浸水
- 知事見舞金：全壊・半壊・床上浸水の世帯
- 被災宅地復旧支援事業（地盤や擁壁が崩れた宅地）と、宅地堆積土砂排除支援事業（宅地にたまった土砂を取り除く費用）
- 災害援護資金貸付と生活福祉資金貸付（お金を借りる制度）
- 県税の減免と、申告・納付の期限の延長

高岡市は、8月27日から28日の雨で床上・床下の浸水があった住宅などの持ち主と使う人に向けて、「高岡市内水浸水対策止水板設置補助金制度」をつくりました。受付は10月1日から、窓口は下水道工務課です。

このページには金額を書きません。金額と条件は、制度ごと・災害ごとに変わります。[富山県の支援パッケージ](https://www.pref.toyama.jp/1902/hukkyuuhukkou/20260827ooameshien.html)と、お住まいの市のホームページで確かめてください。

火災保険や共済に水災の補償が付いていれば、修理の費用が出ることがあります。出るかどうかは、保険会社・共済の判定です。「保険で無料で直せます」と言って近づく業者には気をつけてください（[災害のあとに増える勧誘](https://kominka-hokuriku.jp/suigai-fukkyu)）。

### 浸水した家を売るときは、浸水したことを伝える

浸水したことは、買う人に伝えてください。伝えずに売ると、あとで責任を問われます。理由は法律に二つあります。

ひとつは、売る人の責任です。民法は、引き渡した家が契約の内容に合わないとき、買主が修理などを求められると定めています（562条）。これを契約不適合責任（引渡し後に見つかった不具合を、売った側が直す責任）といいます。買主は不具合を知ってから1年以内に売主に知らせる決まりです。ただし、売主が引き渡すときに不具合を知っていた場合は、この1年に限られません（566条）。

さらに民法572条は、こう定めています。「担保の責任を負わない旨の特約をしたときであっても、知りながら告げなかった事実（中略）については、その責任を免れることができない。」つまり、「売ったあとの不具合に責任を負わない」と約束して売っても、知っていて黙っていた浸水については、責任が残ります。

もうひとつは、不動産会社の決まりです。仲介（不動産会社が買い手を探して売る方法）で売るとき、宅地建物取引業法35条により、不動産会社は契約が成立するまでに、宅地建物取引士（不動産の取引の国家資格を持つ人）から書面を渡して大事な事柄を説明させなければなりません。説明する事柄には、市町村の水害ハザードマップ（浸水のおそれを示した地図）に家の位置が載っていれば、その場所も入ります（同法施行規則16条の4の3）。これは、過去に浸水したかどうかとは別の説明です。

同じ法律の47条は、買う人の判断に重要な影響を及ぼす事柄について、不動産会社が「故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為」を禁じています。つまり、不動産会社は大事なことを知っていて黙ったり、うそを言ったりしてはいけません。売る人が浸水を伝えておけば、不動産会社も正しく説明できます。

伝えることは、時期（2026年8月）、水が来た高さ（床下か床上か、床から何cmか）、直した所と直していない所、罹災証明書の区分です。紙に書いて渡すと、行き違いがありません。

どこまで伝えるか、自分の場合はどうなるかで迷ったら、弁護士に相談してください。富山県の支援パッケージには、富山県弁護士会の無料法律相談が載っています。当社は一件ごとの法律の判断はいたしません。

### 当社の買取は、泥出しの前でも、家財ごとでも

北陸ホームズ（株式会社中邑工務店）は、浸水した家を今のまま、家財ごと買い取ります。泥出しや片づけの前でも、査定に伺います。濡れた家財を運び出してからでないと見てもらえない、ということはありません。

値段の決まり方は、正直にお伝えします。買い取った家は当社が直して次の住み手に渡すので、床・壁・水まわりを直す費用の分は、買取価格から引きます。浸水していない同じような家より、値段は下がります。

現地では、小屋組、柱の根元、土台と礎石、床下の乾きの4か所を見ます。骨組みが生きていれば、建物として値を付けます。土台や柱の根元が広く腐るなど、骨組みまで傷んだ家には、値が付かないこともあります。その場合はそうお伝えし、解体の見積りもお出しします。

- 仲介手数料（不動産会社に払う手数料）は0円です
- 査定は無料で、断っても費用はかかりません
- 家財や仏壇が残ったままで構いません
- 現地調査から最短2週間で引渡しです

傷み方ごとの見分け方は[傷んだ家の「直せる・直せない」の見分け方](https://kominka-hokuriku.jp/itanda-ie-kaitori)に、買取の条件は[富山の空き家・古民家買取](https://kominka-hokuriku.jp/kaitori)にまとめました。査定のあと、当社から催促はいたしません。

### 直して住むなら、この順番で

安全を確かめる：ブレーカーを切るまで、電気製品に触らないでください。片づけは長袖・長靴・手袋で。

写真を撮る：外まわり、浸水の高さ、部屋ごとの様子。片づけの前に撮ります。

罹災証明書を申請する：市役所の窓口へ。支援や保険の手続きのもとになります。

使える制度を確かめる：応急修理などの対象になるかどうかは、市町村の窓口が決めます。

見積りを取る：内訳を分けて出してもらい、比べてください。契約を急がせる業者は断って構いません。

応急処置、それから本復旧：雨が入る所を先にふさぎ、乾かしてから床や壁を直します。

古い家は、床をはがしたときに土台や柱の根元が見えます。地震への備えも考えるなら、そのときが確かめやすい時です。[古民家の耐震補強](https://kominka-hokuriku.jp/renove-taishin)と、工事の流れは[水害の復旧工事](https://kominka-hokuriku.jp/suigai-fukkyu)をご覧ください。

### 市ごとの窓口

窓口の名前は、2026年10月2日に各市のホームページで確かめたものです。受付の時間と電話番号は、市のホームページでお確かめください。

高岡市：[被災者生活再建支援金](https://www.city.takaoka.toyama.jp/soshiki/shakaifukushika/2/1/3/14358.html)は社会福祉課、[止水板の補助](https://www.city.takaoka.toyama.jp/soshiki/jogesuidokyoku_eigyoka/2/2/2/3/14362.html)は下水道工務課。
[高岡市の空き家・古民家買取 →](https://kominka-hokuriku.jp/kaitori-takaoka)

氷見市：[罹災証明書](https://www.city.himi.toyama.jp/gyosei/soshiki/zeimu/1/1/9239.html)は税務課の窓口。受付は2026年11月30日まで。
[氷見市の空き家・古民家買取 →](https://kominka-hokuriku.jp/kaitori-himi)

小矢部市：罹災証明書と支援の窓口は、市役所でお確かめください。
[小矢部市の空き家・古民家買取 →](https://kominka-hokuriku.jp/kaitori-oyabe)

射水市：[罹災証明書](https://www.city.imizu.toyama.jp/guide/svGuideDtl.aspx?servno=53908)は本庁舎2階の課税課。
[射水市の空き家・古民家買取 →](https://kominka-hokuriku.jp/kaitori-imizu)

### よくある質問

2026年8月の大雨で浸水した家は売れますか。

売れます。浸水したことは買主に伝える必要があり、直すか売るかは床上か床下か、骨組みの傷みで決まります。当社は泥出しの前でも、家財が残ったままでも査定に伺います。床や壁、水まわりを直す費用の分は買取価格から引くため、浸水していない家より値段は下がります。骨組みまで傷んだ家には値が付かないこともあり、その場合は正直にお伝えします。

床下浸水だけでも、売るときに伝える必要がありますか。

知っている浸水は、床下でも伝えてください。民法572条により、「売ったあとの不具合に責任を負わない」と約束して売っても、知っていて告げなかった事実については責任を免れません。時期、水が来た高さ、直した所、罹災証明書の区分を紙に書いて渡すと、行き違いがありません。自分の場合どうなるかは、弁護士にご相談ください。

泥や濡れた家財が残ったままでも、査定してもらえますか。

はい。泥出しや片づけの前でも、家財が残ったままでも伺います。査定は無料で、断っても費用はかかりません。片づけを始める前に、家の外まわり、浸水の高さが分かる壁の跡、部屋ごとの様子を写真に撮っておいてください。罹災証明書の申請にも、査定にも使えます。

直してから売るのと、今のまま売るのは、どちらが得ですか。

修理の見積りと、今のままの買取の値段を並べてみないと決められません。住み続ける家なら、直す道が先です。誰も住む予定のない家なら、直す前に今のままの値段を知っておくと、修理にかけるお金が売値と比べて割に合うかが分かります。当社は工務店で宅建業の免許も持っているので、両方の数字をお出しできます。

罹災証明書や支援の申請は、売る前に済ませたほうがいいですか。

罹災証明書は、支援や保険、税の減免の手続きのもとになる書類です。売るかどうかに関わらず、片づけの前に写真を撮り、市役所に申請してください。住宅の応急修理や被災者生活再建支援金などの対象になるかどうかは、罹災証明書の区分などをもとに窓口が決めます。売る予定があるときは、そのことも窓口に伝えて確かめてください。

[→ 買取・リノベーションのよくある質問をすべて見る](https://kominka-hokuriku.jp/faq)

本ページは一般的な制度の解説です。2026年10月2日時点の内閣府・富山県・各市の案内と、e-Gov法令検索の条文をもとにしています。支援の対象になるかどうかは市町村の窓口が、売るときに何をどう伝えるかの個別の判断は弁護士が行います。金額と条件は、県と市の公式の案内でお確かめください。

出典

- [内閣府：令和8年8月27日からの大雨に伴う災害に係る災害救助法の適用について（富山県4市・石川県4市町）](https://www.bousai.go.jp/pdf/260827.pdf)
- [富山県：令和8年8月記録的大雨 被災者支援パッケージ（応急修理・被災者生活再建支援金・知事見舞金ほか、富山県弁護士会の無料法律相談）](https://www.pref.toyama.jp/1902/hukkyuuhukkou/20260827ooameshien.html)
- [高岡市：令和8年8月27日からの大雨に係る被災者生活再建支援制度](https://www.city.takaoka.toyama.jp/soshiki/shakaifukushika/2/1/3/14358.html)／[高岡市内水浸水対策止水板設置補助金制度](https://www.city.takaoka.toyama.jp/soshiki/jogesuidokyoku_eigyoka/2/2/2/3/14362.html)
- [氷見市：罹災証明書・被災届出証明書の受付（写真の撮り方・自己判定方式）](https://www.city.himi.toyama.jp/gyosei/soshiki/zeimu/1/1/9239.html)
- [射水市：罹災証明書・罹災届出証明書の申請（写真・自己判定方式）](https://www.city.imizu.toyama.jp/guide/svGuideDtl.aspx?servno=53908)
- [e-Gov法令検索：民法（562条・566条・572条）](https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089)
- [e-Gov法令検索：宅地建物取引業法（35条・47条）](https://laws.e-gov.go.jp/law/327AC1000000176)／[宅地建物取引業法施行規則（16条の4の3）](https://laws.e-gov.go.jp/law/332M50004000012)

### 直す前に、値段だけ知っておく。

家の写真と場所だけで構いません。泥出しの前でも、家財が残ったままでも、県外からでも。査定は無料で、断っても費用はかかりません。

[LINEで写真を送る](https://lin.ee/QZjxuyf9)
[入力欄で相談する](https://kominka-hokuriku.jp/soudan)

### 直すと決めた方へ。

応急処置から本復旧まで、工務店としてお引き受けします。古い家の直し方と、傷み方の見分け方もまとめています。

[水害・大雨被害の住宅復旧工事 →](https://kominka-hokuriku.jp/suigai-fukkyu)
[古民家の耐震補強 →](https://kominka-hokuriku.jp/renove-taishin)
[傷んだ家の見分け方 →](https://kominka-hokuriku.jp/itanda-ie-kaitori)
[空き家・古民家の買取 →](https://kominka-hokuriku.jp/kaitori)

執筆：北陸ホームズ 牧村 航汰