# 相続放棄しても空き家は消えない｜国庫帰属・清算人・買取の比較｜北陸ホームズ - URL: https://kominka-hokuriku.jp/souzoku-houki-akiya - 概要: 相続放棄しても、放棄のときに実家を占有していた人には保存義務が残ります（改正民法940条）。国庫帰属は建物があると申請できず、清算人には予納金が要ります。放棄・国庫帰属・今のままの買取を比べました。 - 更新日: 2026-10-10 - 運営: 北陸ホームズ（株式会社中邑工務店）／ 全ページ版: https://kominka-hokuriku.jp/llms-full.txt 売るまえに読む ／ 相続放棄と空き家 ## 相続放棄すれば、実家から自由になりますか。 放棄しても、家は消えません。占有していた人には保存義務が残り、国庫帰属は建物があると使えません。放棄・国庫帰属・寄付・買取の4つを費用・期間・責任で並べました。 - 放棄の期限は相続を知ってから3か月。期間の伸長も申し立てられる - 占有していた人は、放棄しても引き渡すまで保存義務が続く - 国庫帰属は建物があると使えない。解体費と負担金が先に出る 富山の農家住宅（アズマダチ） 写真: [SilverHaze「となみ散居村ミュージアム」](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%81%BF%E6%95%A3%E5%B1%85%E6%9D%91%E3%83%9F%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%82%A2%E3%83%A0_-_panoramio_-_SilverHaze_(2).jpg)（[CC BY-SA 3.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0)）・トリミング 昭和45年：創業／富山市八尾町 宅建業＋建設業：免許と許可を両方持つ工務店 査定・調査 0円：断っても費用はかかりません 富山・石川・飛騨：県外の方の相談も可 ### 「相続放棄すれば終わり」は、半分だけ正しい （図）相続放棄のあとに保存義務が残る人と残らない人の図。放棄のときに実家を現に占有していた人（住んでいた、鍵を持って出入りし管理を手配していた）は、次の相続人または相続財産清算人に引き渡すまで保存義務が続く。占有していなかった人（県外に住み、鍵も管理も持っていない）は放棄で義務なし。民法940条、2023年4月1日施行 放棄で消えるのは「相続人の立場」で、家は消えません。放棄のときに実家を占有していた人には、引き渡すまで保存義務が続きます。 放棄すると、はじめから相続人でなかったことになります。ただし家そのものは消えません。誰かが管理し、誰かが処分するまで、そこに建ち続けます。 相続放棄（財産も借金も一切受け取らないと、家庭裁判所に届け出ること）は、家庭裁判所に申述（家庭裁判所への申し出）して認められれば、借金も不動産も引き継がずに済む制度です。実家に価値がないと思えば、放棄して縁を切りたくなるのは自然なことです。ただ、放棄のあとの家がどうなるかまで説明されることは少なく、ここに誤解があります。 2023年4月1日に施行された改正民法940条は、こう定めています。「相続の放棄をした者は、その放棄の時に相続財産に属する財産を現に占有しているときは、相続人または相続財産の清算人に対してその財産を引き渡すまでの間、自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産を保存しなければならない。」つまり、相続を放棄した人でも、放棄したときに実家を実際に使ったり管理したりしていた人には、義務が残ります。家を次の人（ほかの相続人か、裁判所が選ぶ「清算人」）に渡すまで、自分の家と同じくらい気をつけて守らなければなりません。改正前は「管理を続けなければならない」という条文で、誰がいつまで責任を負うのかがあいまいでした。改正で範囲がはっきりした、というのが法務省の説明です。 読み方は二つです。ひとつは、占有していなかった人は放棄すれば義務を負わないということ。県外に住んでいて、実家に何年も帰らず、鍵も管理もしていない相続人は、放棄で家から離れられるのが原則です。もうひとつは、実家に住んでいた人、鍵を持って出入りし、草刈りや雪下ろしを手配していた人は、放棄しても引き渡すまで保存義務が続くということです。境目は一件ごとに違うので、司法書士（登記の手続きを代わりに行う専門家）か弁護士に確かめてください。 保存義務は、家を滅失させたり傷めたりしないように保つ義務で、修理して価値を上げる義務ではありません。それでも、北陸の家は雪が載ります。「放棄したから知らない」で済まない冬が、保存義務のある人には毎年来ます。 保存義務が続く間に何をするか（雪下ろし・水抜き・草刈りの頼み先）は、[県外から富山の空き家を管理する年間カレンダー](https://kominka-hokuriku.jp/akiya-kanri-toyama)に書きました。 ### 放棄の期限は3か月。その前に、無料で分かることがある 富山市八尾町の町並み 写真: [掬茶「Suwamachi hondori street in Yatsuo」](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Suwamachi_hondori_street_in_Yatsuo,_Toyama_City_20190429a.jpg)（[CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)）・トリミング 相続放棄の申述は、自分のために相続の開始があったことを知ったときから3か月以内に、被相続人（亡くなった方）の最後の住所地を管轄する家庭裁判所に出します。申述書には800円分の収入印紙と連絡用の郵便切手を添え、被相続人の死亡の記載のある戸籍謄本などを付けます（裁判所の案内による）。 3か月は、四十九日を終えて、家の中を見て、兄弟と話して、と動いているとすぐに過ぎます。財産の全体像がつかめない場合は、同じ3か月以内に相続の承認または放棄の期間の伸長を家庭裁判所に申し立てる制度があります。期限を過ぎると単純承認（相続をそのまま受け入れること）したものとみなされ、原則として放棄はできなくなるので、迷っている方はまず伸長の申立てを司法書士に相談してください。 その3か月の間に、費用をかけずに分かることがあります。その家に、いくらの値が付くかです。当社の査定（いくらで買い取れるか値段を出すこと）と現地調査は無料で、家財が残ったまま、相続登記（亡くなった方から名義を移す手続き）が済んでいなくても行えます。判断材料に「売れる家か、売れない家か」が入っているかが、あとで後悔するかどうかの分かれ目です。 ### 全員が放棄したあとの家は、誰が始末するのか （図）相続人全員が放棄したあとの家の流れの図。1、全員が放棄、次の順位の親戚まで放棄すると相続人のいない財産になる。2、家庭裁判所に申立て、利害関係人や検察官が申し立て、予納金を先に納める。3、清算人を選任、官報で公告6か月以上、家は空き家のまま。4、清算人が処分、買い手が付けば売却、残りは国庫に帰属。予納金の額は家庭裁判所が一件ごとに決め、財産から費用が出なければ戻らない 「放棄して終わり」ではなく、誰かが予納金を出し、半年以上かけて清算人が処分を試みる道です。買い手が付かなければ、家はその間も空き家のままです。 兄弟全員が放棄し、次の順位の親戚も放棄すると、その家は相続人のいない財産になります。国が自動的に引き取るわけではありません。誰かが家庭裁判所に申し立てて相続財産清算人（2023年4月の改正前は相続財産管理人と呼ばれていました）を選んでもらい、清算人が家を管理し、売却や処分を進め、最後に残ったものが国庫に帰属します。 申し立てられるのは、債権者などの利害関係人と検察官です。保存義務が続いている放棄者が、義務から離れるために申し立てることもあります。申立てには予納金が必要です。予納金は、申し立てた人が先に納めるお金です。清算人への報酬や実際にかかる費用を、亡くなった方の財産で払いきれないときに備えたものです。金額は、家庭裁判所が一件ごとに決めます。現金のほとんどない空き家の案件では数十万円単位になることが珍しくなく、財産から費用が出なければ戻りません。額は申し立てる家庭裁判所にお確かめください。 選任されると、官報で清算人の選任と相続人捜索の公告が出ます。この公告期間は6か月以上で、債権者への請求申出の公告も同時に行われます。この間、家は空き家のままです。清算人が家を売ろうとしても、買い手が付かなければ処分は進みません。 売れる家なら、放棄の前に相続して売るほうが早く、手元に残るお金も生まれます。 ### 国庫帰属制度は、建物があると使えない （図）相続土地国庫帰属制度で土地を国に渡すまでに出ていくお金の図。1、建物を解体、坪3〜5万円前後、延床40坪で約150〜200万円から。2、更地の翌年から住宅用地特例が外れて固定資産税が上がる。3、法務局に申請、審査手数料は1筆14,000円で却下・不承認でも戻らない。4、承認後に負担金、原則20万円。引き取ってもらえない土地は、建物がある土地、境界が明らかでない土地、管理に過分な費用や労力がかかる土地 国庫帰属は、お金を受け取る道ではなく、払って手放す道です。建物がある限り申請できないので、解体費が最初に出ます。 「いらない土地は国に返せる制度ができた」と聞いた方も多いと思います。相続土地国庫帰属制度です。2023年4月27日に始まり、相続や、相続人への遺贈で土地を取得した人が、法務局に申請して承認を受ければ、その土地を国に引き取ってもらえます。ただし、実家を持て余している方にとって決定的な条件があります。 建物がある土地は、引き取ってもらえません。法務省が示す「引き取ることができない土地」の最初の項目が、建物の存する土地です。境界が明らかでない土地や、管理に過分な費用や労力がかかる土地も対象外です。実家の土地を国に返すには、先に建物を自費で解体し、更地（建物を壊した、何もない土地）にしてから申請することになります。 解体費は、[解体費用の相場](https://kominka-hokuriku.jp/kaitai-hiyou)にまとめたとおり、富山の木造住宅で坪3〜5万円前後、延床40坪の家で約150〜200万円からが目安です。蔵や納屋、屋敷林（家のまわりの風よけの林）まで含む農家住宅では、総額300万円を超えることが珍しくありません。しかも更地にすると、翌年から固定資産税の住宅用地特例（家が建っている土地の固定資産税を安くする仕組み）が外れ、土地の税額が上がります。申請には土地一筆あたり14,000円の審査手数料がかかり、承認されると負担金を納めます。負担金は原則20万円で、市街化区域の宅地や農地、森林などは面積に応じて変わります。審査手数料は、却下や不承認になっても戻りません。 まとめると、国庫帰属は「解体費を払い、税金が上がるのを受け入れ、手数料と負担金を納めて、土地を国に渡す」道です。富山では富山地方法務局が申請と事前相談の窓口で、申請前の相談は予約制です。数字は執筆時点のもので、最新の額は[法務省の案内](https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00457.html)と[富山地方法務局の案内](https://houmukyoku.moj.go.jp/toyama/page000001_00174.html)でお確かめください。 なお、農地や山林が付いた実家では、母屋の敷地は売り、使い道のない山林だけを国庫帰属に、という組み合わせもあり得ます。農地と山林の出口（売る・貸す・持ち続けるなど、最後にどうするか）は[田んぼ・山林付きの実家の売り方](https://kominka-hokuriku.jp/nouchi-tsuki-akiya)に分けて書きました。 ### 放棄・国庫帰属・寄付・買取。4つを並べる （図）相続放棄、相続土地国庫帰属、市町村への寄付・0円譲渡、今のまま買取の4つを、費用・期間・手間・残る責任で比べた表。相続放棄は収入印紙800円と郵便切手、全員放棄なら清算人の予納金、3か月以内に申述、全員放棄なら公告6か月以上、戸籍集めと申述で家財はそのまま残る、占有していた人は引き渡すまで保存義務。国庫帰属は解体費坪3〜5万円前後と審査手数料1筆14,000円と負担金原則20万円、解体の期間と法務局の審査、解体・境界確認・申請書類、土地を渡したあとの責任はなし。寄付・0円譲渡は解体や測量を求められることがあり受け入れ先次第、受け取られないことが多い、相手探しと交渉と契約書・登記は自分で、引き取られれば責任なしだが0円譲渡は引渡し後のもめごとも自分で負う。今のままの買取は0円で仲介手数料なし、現地調査から最短2週間で引渡し、片づけ不要で登記は提携司法書士、引渡し後の契約不適合責任は免責 4つの道を、費用・期間・手間・残る責任の同じ物差しで並べたものです。 実家を手放す道は、放棄だけではありません。4つを同じ物差しで並べます。つまり、手放し方を、お金を受け取る方法と払う方法に分けて比べます。物差しは費用、期間、手間、そして残る責任です。 1. 相続放棄：費用は申述の収入印紙800円と郵便切手、戸籍の取得費。期限は3か月。ただし家は消えず、占有していた人には引き渡すまで保存義務が残り、全員が放棄すれば清算人の予納金を誰かが出すことになります。手元に残るお金はありません。 2. 相続土地国庫帰属：建物を解体してからでないと申請できません。解体費（富山で坪3〜5万円前後）、更地化で上がる固定資産税、審査手数料1筆14,000円、負担金（原則20万円）。土地は渡せますが、お金は出ていく一方です。 3. 市町村への寄付・0円譲渡：市町村が空き家を寄付で受け取ることは多くなく、解体や測量を条件にされることもあります。個人への0円譲渡は相手探し、契約書、登記が自分の手間になり、引き渡したあとのもめごとも自分で負います。[0円で個人に譲るときに起きること（受け手の税金・残されたままの家財・契約不適合責任）](https://kominka-hokuriku.jp/kaitai-zentei-satei)にまとめました。 4. 今のまま買取：当社が買主になる直接買取は、仲介手数料0円、家財や仏壇が残ったままで可、現地調査から最短2週間で引渡し。引渡し後の契約不適合責任は免責です。価格は仲介より低くなりますが、お金を払う道ではなく、受け取る道です（条件の詳細は[富山の空き家・古民家買取](https://kominka-hokuriku.jp/kaitori)）。 放棄と国庫帰属は、買い手が付かない土地には有効な道です。ただ、買い手が付く家に使うと、受け取れたはずのお金を払って手放すことになります。順番は、まず売れるかどうかを確かめる。売れないと分かってから、放棄や国庫帰属を考える。それで3か月の期限に間に合います。 ### 放棄ではなく「売る」を選べる家の条件 直す前の和室（当社事例） → 直して次の住み手へ 当社が古民家を直した事例です。古びた和室でも、柱と梁の骨組みが生きていれば、次の使い手に渡せます。天井を抜いて梁を見せた階段室にし、民泊（家を旅行者に泊める宿）として開業しました。工期4か月、建築工事費900万円。[→ この事例を詳しく見る](https://kominka-hokuriku.jp/jirei-01) 「価値がない」と思われている実家の多くは、仲介で売りにくい家であって、売れない家ではありません。仲介（不動産会社が買い手を探して売る方法）は買い手が住むことを前提にするので、家財や雨漏りや親名義の登記（土地や家の持ち主を記す国の記録）で話が止まります。当社は自社が買主になる直接買取なので、前提が違います。次の状態でも、今のままご相談いただけます。 - 家財道具や仏壇が残ったまま。片づけ不要で買い取り、処分は当社で行います。仏壇や神棚は閉眼供養（仏壇を処分する前の「お性根抜き」）の手配だけお願いすることがあり、方法が分からなければご相談ください - 相続登記が済んでいない。査定は登記前で構いません。引渡しまでに登記が必要なので、提携する司法書士をご紹介します - 農地や山林が付いている。母屋とまとめてご相談ください。農地は農業委員会（農地の売り買いを許可する市町村の委員会）の許可が必要で、引き受けられない場合もあります - 再建築不可・未接道。建て替えはできませんが、直して使えます。[再建築不可の家の売却](https://kominka-hokuriku.jp/saikenchiku-fuka)に詳しく書きました - 雨漏り・傾き・シロアリ、共有名義で意見がまとまらない。骨組みが生きていれば買取の対象になり、数字があると兄弟の話は進みます - 県外在住で、帰れない。鍵をお預かりして現地の確認は当社が行い、契約書は郵送でやり取りできます。[帰らずに売る方法](https://kominka-hokuriku.jp/kaerazu-uru)をご覧ください 買取価格は、仲介で売れた場合より低くなります。修理費、売れ残るおそれ、片づけの手間を、買主である当社が引き受けるからです。その代わり解体を前提にしないので、買値から解体費を引きません。買い取った家は解体せず、直して次の住み手に引き渡す方針です。放棄や国庫帰属を選べば家は壊されるか放っておかれるかですが、売る道なら家は残ります。 ### 兄弟の一人だけ放棄したいとき。片づけは？ よくいただく質問が二つあります。「弟は要らないと言うが、自分は相続して売りたい」と、「放棄するつもりだが、実家の片づけだけ先にしていいか」です。 一人だけ放棄することはできます。放棄は相続人ごとに、それぞれが家庭裁判所に申述します。弟さんが放棄すれば、残った相続人で遺産分割をして、家を相続した人が売ることになります。ただし、放棄した人は家だけでなく、預金などほかの財産も一切受け取れません。「家は要らないが預金は分けたい」なら、放棄ではなく、遺産分割協議（相続人全員で、誰が何を受け取るか決める話し合い）で家を相続しない形にします。この違いは大きいので、決める前に司法書士に確かめてください。 片づけは、放棄の前にはしないでください。相続財産を「処分」すると単純承認したものとみなされ、放棄ができなくなります（民法921条）。家財を売る、処分業者に出す、預金を引き出して使う、といった行為が典型です。一方で、家や物を傷めないように守ることは「処分」になりません。値打ちの低い形見を分けることも、ふつうは問題ないとされています。ただ、どこまでが保存でどこからが処分かは個別の判断で、当社が線を引くことはできません。放棄を考えている間は家財に手をつけず、先に司法書士に相談する。これが安全な順番です。当社の査定は家財が残ったままで行えるので、片づけてから見せる必要はありません。→ [片づける前に止まってほしいこと（貴重品・建具・仏壇）](https://kominka-hokuriku.jp/gomiyashiki-jikka) ### 相談する順番。司法書士、査定、それから決める 法務局（富山地方法務局高岡支局） 写真: [Hohoho「Takaoka Branch Bureau, MOJ」](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Takaoka_Branch_Bureau,_Toyama_District_Legal_Affairs_Bureau,_MOJ.JPG)（[CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)）・トリミング 放棄するか、相続して売るか。判断に要るのは、法律の見立てと、家の値段の二つです。順番はこうです。 1. 司法書士に、放棄のできるかどうかと期限を確かめる：あなたが「現に占有」に当たるか、期間の伸長が要るか、放棄と遺産分割のどちらが希望に合うか。当社は法律判断をしないので、提携する司法書士をご紹介します。相続登記が必要になったときも同じ窓口で進められます。 2. 当社の無料査定で、家の値段を知る：家の写真と場所をLINEで送っていただければ、おおよその金額の幅をお返しします。現地調査は当社が伺い、家財そのまま、登記前で構いません。お断りいただいても費用はかかりません。 3. 二つを並べて決める：売れる家なら、相続して売る。相続登記を済ませ、現地調査から最短2週間で引渡しです。手続きの全体は[相続した実家の売却の手引き](https://kominka-hokuriku.jp/souzoku-baikyaku)にまとめました。売れない家なら、放棄や国庫帰属を司法書士と考えます。 3か月の期限の中で、この三つは十分に収まります。本当に売れない家であれば、そう正直にお伝えします。 ### よくある質問 相続放棄をすれば、実家の管理から完全に自由になりますか。 放棄のときに実家を「現に占有」していなければ、保存義務は負いません。県外に住んでいて実家を使っていない相続人は、放棄で管理から離れられるのが原則です。一方、実家に住んでいた方や、鍵を持って管理していた方は、次の相続人か相続財産清算人に引き渡すまで保存義務が続きます。どちらに当たるかは司法書士や弁護士に確かめてください。 相続放棄の期限はいつまでですか。過ぎたらどうなりますか。 相続の開始を知ったときから3か月以内に、被相続人の最後の住所地の家庭裁判所に申述します。財産の調査が終わらない場合は、同じ3か月以内に期間の伸長を申し立てられます。期限を過ぎると単純承認したものとみなされ、原則として放棄はできません。 建物が建ったままの実家を、相続土地国庫帰属制度で国に引き取ってもらえますか。 できません。建物がある土地は、法務省が示す「引き取ることができない土地」に当たります。先に建物を解体して更地にする必要があり、富山の木造住宅の解体費は坪3〜5万円前後が目安です。承認されれば負担金（原則20万円）も納めます。詳細は法務省と富山地方法務局の案内でお確かめください。 相続人全員が放棄したあと、実家はどうなりますか。 誰も相続しない家は、利害関係人や検察官の申立てで家庭裁判所が相続財産清算人を選び、清算人が管理と処分を進めます。申立てには家庭裁判所が決める予納金が必要で、公告には6か月以上かかります。売れる家なら、放棄の前に今のまま売るほうが早く、予納金のような自分で払う分もありません。 実家の家財を片づけたり、形見分けをしたりすると、放棄できなくなりますか。 相続財産を「処分」すると単純承認したものとみなされ、放棄ができなくなります（民法921条）。家や物を傷めないように守ることは「処分」になりません。値打ちの低い形見を分けることも、ふつうは問題ないとされています。ただし、どこまでが良いかは、その都度の判断になります。放棄を考えている間は家財に手をつけず、先に司法書士に相談してください。当社の査定は家財が残ったままで行えます。 相続放棄したら、固定資産税は払わなくていいですか。 家庭裁判所で放棄が認められると、その人ははじめから相続人でなかったことになります。家の持ち主にならず、亡くなった方の納税の義務も引き継ぎません。ただし、放棄のときに家を実際に使ったり管理したりしていた人には、次の人に引き渡すまで家を守る義務が残ります。くわしくは[相続した空き家の固定資産税](https://kominka-hokuriku.jp/souzoku-koteishisanzei)をご覧ください。 [→ 買取・リノベーションの全49問を見る](https://kominka-hokuriku.jp/faq) [→ 相続や登記のことばを、用語集で確かめる](https://kominka-hokuriku.jp/yougo) 本ページは一般的な制度の解説です。放棄のできるかどうか、保存義務のあるかないか、単純承認に当たるかどうかは個別の事情で変わります。最終的な判断は司法書士・弁護士にお確かめください。制度の内容と金額は2026年9月時点のもので、法務省・裁判所の公式案内のほうが正しいとお考えください。 ### 放棄する前に、値段だけ知っておく。 家の写真と場所だけで構いません。家財が残ったまま、登記前でも、県外からでも。査定は無料で、断っても費用はかかりません。 [LINEで写真を送る](https://lin.ee/QZjxuyf9) [入力欄で相談する](https://kominka-hokuriku.jp/soudan) お電話でも （電話番号はサイトでご案内） 9:00 - 17:00 17時以降は現場担当直通へ（電話番号はサイトでご案内） ### 相続すると決めた方へ。 登記、税金、控除、期限。相続した家を売るまでの順番と、壊す前に知っておくことをまとめています。 [相続した実家の売却の手引き →](https://kominka-hokuriku.jp/souzoku-baikyaku) [空き家の3,000万円控除とは →](https://kominka-hokuriku.jp/akiya-3000man) [解体費用の相場と、壊す前に →](https://kominka-hokuriku.jp/kaitai-hiyou) [実家をどうするか ─ 3つの道 →](https://kominka-hokuriku.jp/jikka) 執筆：北陸ホームズ 牧村 航汰