# 富山の法人社宅・社員寮づくり｜空き家の戸建てを借り上げ・取得｜北陸ホームズ - URL: https://kominka-hokuriku.jp/shataku - 概要: 富山で空き家の戸建てを法人社宅・社員寮にする方法。住宅手当は全額が給与課税、社宅は賃貸料相当額の50%以上を本人負担なら課税されません。技能実習生・特定技能の宿舎条件（寝室4.5㎡・居室7.5㎡）と家賃の上限、借り上げと取得の比較、雪国の冬支度まで。 - 更新日: 2026-10-10 - 運営: 北陸ホームズ（株式会社中邑工務店）／ 全ページ版: https://kominka-hokuriku.jp/llms-full.txt 法人社宅・社員寮づくり ─ 経営者・総務、監理団体・登録支援機関の方へ ／ 富山・石川・飛騨 ## 借りる家がないなら、富山の空き家で社宅をつくる。 住宅手当は全額が給与課税、社宅は違います。転勤者や技能実習生（外国から働きに来た人）の住まいを、富山の戸建てで用意する道です。物件探しから改修まで、八尾の工務店が一社で受けます。 - 社宅は賃貸料相当額の50%以上を受け取れば、給与として課税されません（No.2597） - 会社が持ち主から直接借りる借り上げと、会社が買う取得の2つの形を、同じ窓口で数字を並べて比べます - 物件探しから改修・契約まで一社。「来春に3人」の段階で相談できます 昭和45年：創業／富山市八尾町 宅建業＋建設業：免許と許可を両方持つ工務店 相談 0円：物件のあて出しまで無料 富山・石川・飛騨：法人のご相談も同じ窓口 富山市街と立山連峰 ※ 写真は富山の実景です（当社の取扱物件ではありません） 写真: [名古屋太郎「Tsurugi-toyama 16-9」](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Tsurugi-toyama_16-9.jpg)（[CC BY-SA 3.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0)）・トリミング ### 住宅手当は全額課税。社宅は、違います （図）住宅手当と社宅の税務の比較図。現金で支給する住宅手当は全額が給与として課税される。従業員への社宅の貸与は、賃貸料相当額の50%以上を本人から受け取っていれば給与として課税されない 住宅手当は、1円から全額が給与として課税されます。社宅は、従業員（使用人）の場合、賃貸料相当額の50%以上を本人から受け取っていれば、給与として課税されません。 国税庁のタックスアンサーでは、役員や使用人に支給する手当は原則として給与所得となり、住宅手当もこれに含まれます（No.2508）。通勤手当のような非課税枠はありません。一方、使用人に社宅や寮などを貸与する場合には、1か月当たり一定額の家賃——賃貸料相当額の50%以上——を受け取っていれば、給与として課税されません（No.2597）。会社が持つ社宅に限らず、他から借りて貸与する場合でも同じ計算です。つまり、空き家を借り上げた社宅でも仕組みは変わりません。 ### 「賃貸料相当額」は、こう計算します （図）賃貸料相当額の計算式の図。3つの合計。1は建物の固定資産税の課税標準額かける0.2パーセント。2は12円かける建物の総床面積を3.3で割ったもの。3は敷地の固定資産税の課税標準額かける0.22パーセント。この合計の50パーセント以上を本人から受け取っていれば給与として課税されない 3つの合計です。国税庁の定めでは、賃貸料相当額は次の(1)〜(3)の合計額とされています（No.2597）。 - (1) その年度の建物の固定資産税の課税標準額 × 0.2% - (2) 12円 × その建物の総床面積（㎡）÷ 3.3（㎡） - (3) その年度の敷地の固定資産税の課税標準額 × 0.22% 受け取る家賃がこの50%未満だと、賃貸料相当額との差額が給与として課税されます。借り上げた物件でも同じ式なので、固定資産税の課税標準額（税額を計算するもとになる金額）を貸主や市町村に確かめておくことが実務の入口になります。この確認も、当社がお手伝いします。 ### 空き家率14.7%の富山で、社員の家が見つからない理由 砺波平野の散居村 ※ 写真は富山の実景です（当社の取扱物件ではありません） 写真: [Natsuhiko「TONAMI-PLAIN from CLOSSLAND-TOWER」](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:TONAMI-PLAIN_from_CLOSSLAND-TOWER.JPG)（[CC BY-SA 3.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0)）・トリミング 令和5年住宅・土地統計調査で、富山県の空き家は69,700戸、空き家率14.7%と過去最高になりました。全国の13.8%より高い水準です。それなのに、社員の世帯が住める賃貸はなかなか見つからない。この矛盾には、構造（柱や梁など、家を支える部分）があります。 富山の持ち家住宅率は74.9%で全国3位。1住宅当たりの延べ面積（各階の床面積の合計）は138.77㎡で全国1位です。広い住まいの主流は持ち家で、賃貸に回る世帯向けの戸建ては比べると薄い——そういう県だと言えます。一方で、労働政策研究・研修機構（JILPT）の集計（2025年平均）では、北陸3県の有効求人倍率は全国平均を大きく上回ります。採用も転勤も、住まいが決まらなければ始まりません。 富山県は、県内企業の外国人材の受入れと定着を支援する補助金の制度をひとまとめの仕組みにしており、その案内には社員寮の整備や改修に使える中小企業向けの融資制度も含まれています。条件と時期は[富山県 外国人材定着総合支援補助金制度のご案内](https://www.pref.toyama.jp/140631/gaikokujinzai/teicyakuhojyokin.html)でお確かめください。 ### 技能実習生・特定技能の受け入れで、社員寮に要る条件 （図）外国人材の宿舎の面積条件と戸建ての広さの比較図。技能実習は寝室1人当たり4.5平方メートル以上、特定技能は居室1人当たり7.5平方メートル以上。富山県の1住宅当たり延べ面積は138.77平方メートルで全国1位 1人当たりの面積条件（技能実習・特定技能）と、住宅1棟の延べ面積の平均を同じ物差しに置いたものです。※住める人数を示すものではありません。実際の条件充足は物件の間取り・寝室面積で個別に確かめます。 技能実習生の宿舎は、受け入れる会社か監理団体が用意します。条件は技能実習制度運用要領にあり、寝室は床の間・押入など実際に使えない部分を除いて1人当たり4.5㎡以上、個人別の収納、部屋の面積の7分の1以上の採光窓、暖房・冷房などの設備。特定技能（外国人が日本で働くための資格の一つ）は受け入れる会社に住居確保の支援が義務づけられ、居室は1人当たり7.5㎡以上（ルームシェアは居室全体÷人数）です。 日本人の社員に社宅を出しているなら、外国人の社員にも同等の広さで出す必要があります。富山の1住宅当たりの延べ面積は138.77㎡で全国1位。部屋数のある戸建ては寝室を分けやすく、この条件に向きます。ただし延べ面積は住める人数ではなく、数えるのは寝室の面積です。 2階に寝室を置く建物は、収容人数15人未満なら屋外へ通じる階段1か所で足ります。住宅用火災警報器はすべての住宅に取り付ける義務があります。技能実習制度は2027年4月1日に育成就労制度へ移ります。1号技能実習計画の認定申請は2027年2月までが目安で、それより後の受け入れは育成就労制度になりますが、2026年8月に改正された育成就労制度運用要領でも、寝室1人4.5㎡以上など宿泊施設の条件はほぼ同じです。 受け入れの流れと宿舎を決める時期、寝室の数え方、部屋割りの計算例、着任日から逆に数えた段取りは、[富山で技能実習生を受け入れる宿舎の条件と段取り](https://kominka-hokuriku.jp/jisshusei-shataku-toyama)に分けて書きました。 ### 社宅の家賃。税務の下限と入管の上限のあいだ （図）社宅の家賃を置く位置を示した数直線。左の目盛は税務の下限で、賃貸料相当額の50パーセント（国税庁No.2597）。これより低いと差額が給与として課税される。右の目盛は入管の上限で、借り上げた物件なら借り上げ費用を入居人数で割った額、自己所有なら建設・改築の実際にかかった費用と耐用年数・入居人数から計算した額。これより高いと経済的利益になり不可。家賃はこの2本の線のあいだに置く。上限は特定技能の外国人に会社が社宅を貸すときの決まり 社宅の家賃は、税務の下限（賃貸料相当額の50%）と、入管の上限（借り上げ費用÷入居人数、自己所有なら実際にかかった費用と耐用年数・入居人数から計算した額）のあいだに置きます。 社宅の家賃には、物差しが2本あります。1本目は税務で、「最低これだけは本人から受け取る」の線です。従業員に社宅を貸すとき、賃貸料相当額の50%以上を受け取っていれば、給与として課税されません。50%未満なら、差額が給与になります。 2本目は入管で、「最高でもこれまでしか受け取れない」の線です。特定技能の外国人に会社が社宅を貸すとき、会社は社宅で経済的な利益を得てはならないと決まっています。借り上げた物件なら、借り上げに要する費用（管理費・共益費を含み、敷金・礼金・保証金・仲介手数料・更新手数料・途中解約金は含めない）を住む人数で割った額が上限。会社が持つ物件なら、建設・改築に実際にかかった費用（土地の費用は除く）と耐用年数、入居人数から計算した合理的な額が上限です。家賃債務保証業者を使うなら、保証料は会社が払います。 家具・家電や火災保険の費用を定期的に徴収する場合も、利益が本人に帰属し、本人が理解していて、実際にかかった費用の範囲で耐用年数と人数から計算した額であることが条件です。 つまり家賃は、税務の下限と入管の上限のあいだに置きます。下限は固定資産税の課税標準額から、上限は借り上げ費用か取得・改修費から決まるので、物件が決まらないと数字は出ません。当社は物件の候補が出た段階で、課税標準額の確認と改修費のおおよその金額を出し、この2本の線を先に引きます。数字の最終判断は顧問税理士と、監理団体・登録支援機関にお確かめください。 ### 借り上げ社宅か、取得か。富山の戸建て2つの形 （図）社宅の2つの形の分岐図。1つめは借り上げ社宅で、持ち主から会社が直接借りる。当社は物件探しと改修を請け負う。2つめは会社が取得して社有社宅にする形で、当社が改修し、減価償却がある。2つとも、従業員に貸すときの税務の計算は同じ 社宅の2つの形。どちらでも、従業員に貸すときの税務の計算は同じです。 形は2つあります。（1）会社が持ち主から直接借りる[借り上げ社宅](https://kominka-hokuriku.jp/kariage-shataku-toyama)。当社が物件を探し、改修を請け負います。業者に頼んだときの工程と契約の形は、[富山の借り上げ社宅 業者の選び方](https://kominka-hokuriku.jp/kariage-shataku-toyama)に。（2）会社が取得して社有社宅にする形。物件のご紹介と改修を当社が行います。 | | 借り上げ（持ち主から直接） | 取得して社有社宅 | | --- | --- | --- | | 先に出る費用 | 敷金等と改修費（貸主の承諾が要る） | 取得費と改修費 | | 改修の自由度 | 貸主の承諾の範囲 | 自由 | | 減価償却 | なし | あり。築22年超の木造は簡便法で4年（No.5404、資本的支出が取得価額の50%超なら不可） | | 期間が終わったら | 返す | 残る | | 従業員に貸すときの税務 | 同じ計算（No.2597） | 同じ | どれが得かは、使う年数と人数、物件の状態で変わります。3年ほどで人数が変わりそうなら借りる、10年使うつもりで直したい所があるなら買う、という分かれ方が多いです。ただし、必ずそうとは言い切れません。2つとも同じ窓口で数字を並べます。 役員に貸す場合。役員は使用人と計算が異なり、受け取る家賃が賃貸料相当額に満たないと差額が給与として課税されます。従業員の50%基準は使えません。さらに「小規模な住宅」かどうかで算式が変わります。法定耐用年数30年以下の建物は床面積132㎡以下、30年を超える建物は99㎡以下が小規模な住宅で、木造の戸建て（法定耐用年数22年）は132㎡が基準です（No.2600）。富山は1住宅当たりの延べ面積が全国1位の県ですから、132㎡を超える物件も普通にあります。物件選びの段階で、床面積から確かめます。 取得した場合の減価償却。中古資産は、使用可能期間の見積りが困難なときは簡便法で耐用年数を計算できます。法定耐用年数の全部をたった資産は「法定耐用年数×20%」。木造住宅の法定耐用年数は22年なので、築22年を超える木造住宅なら22年×20%＝4.4年、1年未満の端数を切り捨てて4年です（No.5404）。ただし、取得後の資本的支出が取得価額の50%を超える場合は、簡便法は使えません。 家主の側から見た借り上げの仕組みは[空き家を売らずに活用する](https://kominka-hokuriku.jp/kasu)にまとめています。 ※税額や有利不利は、会社・物件ごとの事情で変わります。実行の前に顧問税理士にお確かめください。 ### 富山で空き家が社宅になるまで、4つの段取り （図）空き家が社宅になるまでの4つの段取り。相談、物件、直す、運用の4段階。人数と時期を伺い、当社の買取物件や空き家バンクから探し、社宅仕様に改修して、借り上げまたは取得で運用を始める 1. 相談する：必要な人数と時期、予算の目安を伺います。「来春に3人」の段階で構いません。個室の数と通勤先から、探す物件の条件を一緒に決めます。 2. 物件を探す：当社の買取物件、売りに出ている物件、空き家バンクをまとめてご提案します。内見には工事をする者が同行し、直せるか、いくらかかりそうかをその場でお伝えします。 3. 社宅仕様に直す：断熱と水回りを先にして、社員が住み続けられる水準に改修します。北陸の冬に耐える仕様は[断熱リノベーション](https://kominka-hokuriku.jp/renove-dannetsu)のページにまとめています。 4. 運用を始める：借り上げか取得か、契約形態を決めて引渡し。住み始めた後の不具合の相談も、工事した当社が同じ窓口で受けます。 技能実習生・特定技能の宿舎は、相手が受入企業だけでなく監理団体・登録支援機関のこともあり、認定申請の見取り図が要るので物件が申請より先になります。着任日から逆に数えた段取りと入国後講習との関係は[技能実習生・特定技能の宿舎の段取り](https://kominka-hokuriku.jp/jisshusei-shataku-toyama)に。 宅地建物取引業（家や土地の売り買いを扱う免許）の免許と建設業の許可（工事を請け負ってよいと県が認めたもの）を両方持っているので、探す・直す・契約するが一社で済みます。着任の期日が決まっている社宅づくりでは、段取りの途中で相手が替わらないことが、そのまま速さになります。 ### 雪国の戸建て社宅で、冬に起きること 工事前 → 工事後 社宅の事例ではなく、住まいとして直した例です（工期2か月・建築工事費900万円）。[→ この事例を詳しく見る](https://kominka-hokuriku.jp/jirei-02) 富山の戸建て社宅は、冬が本番です。12〜2月は屋根に雪が積もり、暖かい日に一気に落ちる雪が軒先や雨樋、隣地の塀を壊します。1〜2月は水道管の凍結。冷え込んだ夜に管の中の水が凍って膨らみ、管や継手が割れます。人が住んでいれば、蛇口から水が出ないことにその朝気づきますが、社員が帰省で家を空ける年末年始は、空き家と同じ状態になります。 平野部の雪は水分が多く重く、山あいに入ると積雪量そのものが跳ね上がります。同じ富山市でも地区で違うので、物件を探す段階で、その地区の雪の量と、落雪の向き（隣地に向いていないか）を見ます。 冬に要ることを、先に決めておきます。屋根の雪下ろしを誰に頼むか。住む社員に屋根に上がらせてはいけません。雪国では毎年、屋根からの転落事故が起きています。除雪業者か工務店に、秋のうちに声をかけておきます。年末年始に全員が帰省するなら、水抜きの手順（止水栓を閉め、家中の蛇口を開けて水を落とし、給湯器とトイレのタンクを空にする）を住む人に渡しておきます。給湯器の凍結防止機能は通電が前提なので、電気は止めません。 そして断熱（外の寒さや暑さを家に入れにくくすること）です。富山の家が寒いのは、天井が高く部屋が広い、続き間で暖気が留まらない、床下から地面の冷えが上がる、単板ガラスの大きな窓、の4つが重なるからです。社宅は会社が光熱費を見ないぶん、寒い家は住む人の負担になり、住み続けてもらえません。当社の改修は断熱を先に固めます。かけたお金に見合う効き目の順は窓、床下、天井。写真の家では、1階LDKと2階和室にウレタン吹き付け断熱と床暖房を入れて、工期2か月・建築工事費900万円でした。 ### 伺える地域：富山県全域と、石川・飛騨 富山県は全域に伺います。富山市（八尾を含む）、高岡市、射水市、魚津市、黒部市、滑川市、砺波市、小矢部市、南砺市、氷見市、上市町、立山町、入善町、朝日町。石川県は金沢市をはじめ県内全域、岐阜県は高山市・飛騨市など北部（飛騨地方）です。事務所は富山市八尾町で、内見にも改修にも、冬の不具合にも同じ会社が行きます。 通勤先が決まっている社宅探しでは、事業所からの距離と、冬の通勤の足で候補地が絞られます。事業所の場所を教えていただければ、そこから通える範囲で、当社の買取物件・売りに出ている物件・空き家バンク（市町村が空き家を紹介する仕組み）をまとめて探します。 ### よくある質問 住宅手当をやめて社宅に切り替えると、社会保険料はどうなりますか。 社宅などの現物支給は、厚生労働大臣が定める現物給与の価額（都道府県別）で通貨に換算し、標準報酬月額に算入します。この価額は令和8年10月1日から算定方法が変わり、畳1畳ではなく床面積1㎡当たりの価額で計算します。最新の価額は、日本年金機構の全国現物給与価額一覧表でお確かめください。切り替えの影響は会社ごとに異なるため、顧問の社会保険労務士・税理士への確認をお勧めします。 役員の社宅にも使えますか。 使えます。ただし役員は使用人と計算が異なり、受け取る家賃が賃貸料相当額に満たないと差額が給与として課税され、従業員の50%基準は使えません。また「小規模な住宅」かどうかで賃貸料相当額の算式が変わります。法定耐用年数30年以下の建物は床面積132㎡以下、30年を超える建物は99㎡以下が小規模な住宅で、木造の戸建ては132㎡が基準です。床面積240㎡を超えるものなどは、いわゆる豪華社宅と判定される場合があります。物件ごとの個別確認を前提にお考えください。 社員を何人まで住まわせられますか。寮としても使えますか。 人数は間取りと面積で決まります。外国人材の場合は面積の条件があり、技能実習では寝室が1人当たり4.5㎡以上（床の間・押入など実際に使えない部分を除く）、特定技能では居室が1人当たり7.5㎡以上が基本です。ルームシェア（数人で一軒を分け合って住むこと）の場合は居室全体を人数で割った値です。また、住宅用火災警報器はすべての住宅に取り付ける義務があります。大人数の寮として使う場合は建築・消防の扱いが変わることがあるため、行政や専門家への確認をお勧めします。寝室の数え方と部屋割りの計算例は[富山の技能実習生・特定技能の宿舎](https://kominka-hokuriku.jp/jisshusei-shataku-toyama)に。 物件はどこで探せばいいですか。 当社が買い取った空き家・中古戸建てからのご提案のほか、売りに出ている物件や空き家バンクもまとめて探します。内見には工事をする者が同行し、社宅に直せるか、いくらかかりそうかをその場でお伝えします。同行は無料です。物件探しのご相談は、[物件を探す](https://kominka-hokuriku.jp/bukken)ページからどうぞ。 借りるのと買うのは、どちらが得ですか。 ひとことでは言えません。お金のやりくり、使う期間、物件の状態で結論が変わるためです。当社は借り上げのお手伝いと、物件のご紹介・改修の両方に対応しているので、どちらの場合も同じ窓口でご相談いただけます。税務の影響は会社ごとの事情で変わりますので、顧問税理士にお確かめください。 特定技能の社員から、家賃はいくらまで受け取れますか。 会社が社宅で経済的な利益を得てはならない、と運用要領に定められています。借り上げた物件なら、借り上げに要する費用（管理費・共益費を含み、敷金・礼金・保証金・仲介手数料などは含めない）を入居人数で割った額が上限。会社が持つ物件なら、建設・改築の実際にかかった費用と耐用年数、入居人数から計算した合理的な額が上限です。一方、税務では賃貸料相当額の50%以上を受け取っていれば給与として課税されません。家賃はこの下限と上限のあいだに置きます。 冬の雪下ろしや水道の凍結は、誰がお引き受けしますか。 住む社員に屋根の雪下ろしをさせないでください。転落事故が毎年起きています。雪下ろしは除雪業者か工務店に秋のうちに頼んでおき、年末年始に全員が帰省するなら水抜きの手順を住む人に渡しておきます。改修した社宅の不具合は、工事した当社が同じ窓口で受けます。 ### まずは、必要な人数と時期だけでも。 「来春に3人」の段階で構いません。物件のあて・おおよその金額・税務の一般的な考え方までまとめてお返しします。 [LINEで相談する](https://lin.ee/QZjxuyf9) [入力欄で相談する](https://kominka-hokuriku.jp/soudan) お電話でも （電話番号はサイトでご案内） 9:00 - 17:00 17時以降は現場担当直通へ（電話番号はサイトでご案内） ※税務の取り扱いは、会社・物件ごとの個別事情で変わります。実行の前に、顧問税理士にお確かめください。 ### あわせて、読まれています。 社宅の器になる物件の探し方と、改修の品質のことをまとめています。 [借り上げ社宅を業者に頼む流れ →](https://kominka-hokuriku.jp/kariage-shataku-toyama) [技能実習生を受け入れる宿舎の条件 →](https://kominka-hokuriku.jp/jisshusei-shataku-toyama) [物件探しから相談する →](https://kominka-hokuriku.jp/bukken) [中古住宅を買ってリノベーションする →](https://kominka-hokuriku.jp/chuko) [冬に強い断熱リノベーション →](https://kominka-hokuriku.jp/renove-dannetsu) [実家を活用する7つの道 →](https://kominka-hokuriku.jp/jikka-katsuyo) [空き家の冬の管理カレンダー →](https://kominka-hokuriku.jp/akiya-kanri-toyama) 執筆：北陸ホームズ 牧村 航汰