# 富山の空き家を売らずに活かす｜貸家・宿・店・社宅に。事業計画から設計施工、運営まで一貫｜北陸ホームズ

- URL: https://kominka-hokuriku.jp/kasu
- 概要: 富山の実家・空き家を売らずに、収益を生む建物にする方法。貸家・宿・店・法人の社宅。事業計画書の相談、図面、用途変更、設計施工、引渡し後の運営まで一つの窓口で進めます。改修費500万円の回収期間の試算つき。自分で直したい借主に貸すDIY型賃貸借にも対応。
- 更新日: 2026-10-10
- 運営: 北陸ホームズ（株式会社中邑工務店）／ 全ページ版: https://kominka-hokuriku.jp/llms-full.txt

活かす ─ 売らない・住まない、第4の道 ／ 富山・石川・飛騨

## 売らずに、活かす。

手放したくはない。でも、住む予定もない。その家を、貸家・宿・店・社宅に。事業計画から設計施工、引き渡したあとの運営まで、窓口はひとつです。

- 売らず住まない家は、貸家・宿・店・社宅として活かせます。
- 空き家は持っているだけで、固定資産税や保険などで年15〜40万円が出ていきます。
- 直して貸す場合、改修費は持ち主の負担で、家賃は全額持ち主に入ります。
- 直さず今のまま貸すなら、借りる人が自分の費用で直し、家賃は控えめです。
- 事業計画から工事、引き渡したあとの相談まで窓口はひとつで、現地調査は無料です。

※ 写真はイメージです

### 持っているだけで、年15〜40万円

（図）お金の流れの図。持っているだけだと、固定資産税・保険・草刈り・雪下ろしで年15〜40万円が出ていく。貸すと、家賃が毎月入ってくる

固定資産税、保険、草刈りや雪下ろし。空き家は、持っているだけでお金が出ていきます。貸すことは、この流れを反対向きにする方法です。

この15〜40万円が1年のどこで出ていくか、雪下ろしや水抜きを誰に頼めるかは、[県外から富山の空き家を管理する年間カレンダー](https://kominka-hokuriku.jp/akiya-kanri-toyama)に。

- 直して、貸す：貸家・宿・店・社宅。改修費は持ち主の負担で、家賃は全額あなたに入ります。事業計画書の相談から、図面、用途変更、設計施工、引き渡したあとの募集や運営の相談まで、当社が一貫して受けます。
- 直さず、そのまま貸したい：DIY型賃貸借。手もお金もかけず今のまま貸し、借りる人が自分の費用と好みで直します。家賃は控えめな設定になり、借り手は当社に登録している「借りて直したい人」の中から探します。[借りて直して住みたい方の登録](https://kominka-hokuriku.jp/karitai)もご覧ください。
- 法人の社宅として貸す：広い戸建てを社員寮や技能実習生の宿舎として探す会社が、富山にはあります。社宅として使えるかどうかの条件と段取りは[富山の法人社宅・社員寮づくり](https://kominka-hokuriku.jp/shataku)に。

※改修の費用は持ち主の負担です。補助金は工事を始める前に申請します（[古民家リノベーションの補助金](https://kominka-hokuriku.jp/renove-hojokin)）。費用の目安は[古民家リノベーション](https://kominka-hokuriku.jp/renove)に。

収益を生む建物にしたい方へ

### 活かすまでの段取り ─ 5つです

（図）活かすまでの段取り。事業計画、図面と用途変更、設計施工、引渡し、運営の5段階を当社が一貫して行い、引き渡したあとも窓口はひとつ

事業計画書は、想定の家賃や宿の稼働、改修費、回収の期間を一枚に並べたものです。金融機関や補助金の申請にそのまま使える形で、一緒に作ります。図面と用途変更、消防・保健所の協議、工事、引渡しまで当社が行い、引き渡したあとの募集・管理・修理の相談も同じ窓口です。宅地建物取引業・一般建設業・住宅宿泊管理業の3つを社内に持っているからできることです。宿にする場合は、[富山で民泊を始める届出の段取り](https://kominka-hokuriku.jp/minpaku-todokede-toyama)も先にご覧ください。

※費用の目安と工期は物件ごとに違います。現地調査のあとに、事業計画と見積を書面でお出しします。断っても費用はかかりません。

借り手は個人の世帯だけではありません。社員寮として戸建てを探す会社もあり、その条件は[富山の法人社宅・社員寮づくり](https://kominka-hokuriku.jp/shataku)に、技能実習生・特定技能の宿舎として貸す場合の条件は[富山の技能実習生・特定技能の宿舎](https://kominka-hokuriku.jp/jisshusei-shataku-toyama)にまとめています。会社が借り上げ社宅として借りる場合の契約の形は[富山の借り上げ社宅 業者の選び方](https://kominka-hokuriku.jp/kariage-shataku-toyama#keiyaku)に。

### 住む人がいない場所にも、泊まる人は来る

住まいの借り手がつきにくい場所でも、泊まりに来る人はいます。立山黒部、五箇山、飛騨。観光で人が通る土地の家は、宿として生まれ変われます。宿にした後の運営は、[富山の民泊管理会社](https://kominka-hokuriku.jp/minpaku-daikou-toyama)として当社が引き受けます。「こんな場所、誰も借りない」と思っている家ほど、一度見せてください。

※ 写真はイメージです

（図）改修費500万円の回収期間の試算。住まいとして貸すと約8年、店舗で約5年、一棟貸しの宿として使うと約1年半

同じ家・同じ改修費でも、使い方で回収の速さが変わります。※家賃や宿代は、当社が低めに見積もった、おおまかな計算です（北陸の古民家を丸ごと一組に貸す宿は、1泊3万〜6万円台が多い値段です）。経費・空室・季節による違いは含みません。実際は物件と立地により大きく異なり、収益や期間を約束するものではありません。

### 引き渡してからも、窓口はひとつ

宅地建物取引業（富山県知事(9)第1812号）・一般建設業（般－27 第8312号）・住宅宿泊管理業（国土交通大臣(01)第F06163号）。契約も工事も管理も社内で済むので、間に入る業者に払う費用がなく、引き渡したあとの修理や[運営の相談](https://kominka-hokuriku.jp/minpaku-daikou-toyama)も、工事をした者が受けます。誰に聞けばいいか、迷わずに済みます。

※ 写真はイメージです

### 直すと、家はこう変わる

当社が工事した改修の例です。貸す・泊めるに耐える水準まで直してから、借り手を探します。

[

BEFORE
AFTER

#### 築90年の民家を、一棟貸しの宿に

断熱・水回り増設／工期4か月／建築工事費900万円

天井を抜いて、隠れていた梁と丸太柱をそのまま見せました。歴史ある骨格が、宿の個性になります。
Y様・40代・宿泊事業

この事例をくわしく見る →
](https://kominka-hokuriku.jp/jirei-01)
[

BEFORE
AFTER

#### 台所と和室を、ひと続きのLDKへ

断熱・床暖房／工期2か月／建築工事費900万円

厳しい冬も足元からあたたかい。先祖代々の家が、安心の住まいへ。
M様・ご家族でお住まい

この事例をくわしく見る →
](https://kominka-hokuriku.jp/jirei-02)

### よくある質問

改修の費用は、誰が出すのですか。

持ち主の負担です。貸家なら断熱・水回りで200〜600万円、宿や店にするなら用途変更や消防設備を含めて費用が変わります。目安は[古民家リノベーションの費用の目安](https://kominka-hokuriku.jp/renove-cost)に、補助金は工事を始める前に申請します（[古民家リノベーションの補助金](https://kominka-hokuriku.jp/renove-hojokin)）。改修費500万円なら、住まいとして貸して約8年、店舗で約5年、一棟貸しの宿で約1年半で取り戻す試算を、このページに載せています。

事業計画書の相談とは、何をしてくれるのですか。

想定の家賃や宿の稼働、改修費、回収の期間を一枚に並べた計画書を、一緒に作ります。近隣の募集事例と当社の工事実績から数字を置くので、金融機関や補助金の申請にそのまま使える形になります。数字が成り立たない場合は、その段階で正直にお伝えします。

貸している途中で売りたくなったらどうなりますか。

借主との契約内容によります。当社は買取も行っているので、活用から売却への切り替えのご相談も同じ窓口で承ります。方針が固まっていない段階でのご相談も歓迎です。

どんな家でも活かせますか。

いいえ。立地と建物の状態を見て、貸家・宿・店・社宅のどれかが成り立つと分かった場合にお勧めします。成り立たない場合は、その理由と、売却など他の道をあわせて正直にお伝えします。現地調査は無料です。

まずは、見に行きます

### この家、収益を生む建物になるでしょうか。

図面は要りません。場所と状態が分かれば、貸家・宿・店・社宅のどれが成り立ちそうか、成り立たないなら他にどの道があるかをお返しします。

鍵を、託す

### 売る場合の値段も、並べて比べる。

査定は無料です。活用の条件と売る値段を見てから決めても、遅くありません。

[無料査定を依頼する →](https://kominka-hokuriku.jp/kaitori#form)
[実家活用の7つの道を比べる →](https://kominka-hokuriku.jp/jikka-katsuyo)
[実家をどうするか →](https://kominka-hokuriku.jp/jikka)
[法人社宅・社員寮として貸す →](https://kominka-hokuriku.jp/shataku)
[民泊の管理会社に任せる →](https://kominka-hokuriku.jp/minpaku-daikou-toyama)