# 富山市の空き家・古民家買取｜相場の考え方と流れ｜今のまま家財ごと｜北陸ホームズ - URL: https://kominka-hokuriku.jp/kaitori-toyama - 概要: 富山市の空き家は、今のまま・家財ごと当社が直接買い取ります。買取価格は仲介で売れた場合より低くなりますが、片づけも修理も要りません。仲介手数料は0円、現地調査から最短2週間。地区ごとの相場感と建物の癖を踏まえて、無料で査定します。 - 更新日: 2026-10-12 - 運営: 北陸ホームズ（株式会社中邑工務店）／ 全ページ版: https://kominka-hokuriku.jp/llms-full.txt 富山市の古民家・空き家 買取 ## 富山市の空き家を、今のまま買い取ります。 県庁所在地でありながら、八尾や大沢野、大山の山あいには古い民家がそのまま残っています。市街地には間口（建物の正面の幅）の狭い町家、山手には田の字の間取りに広い土間を持つ農家。どちらも「広すぎて持て余す」という理由で空き家になりやすい家です。市内は当社から車で移動しやすく、査定（いくらで買い取れるか値段を出すこと）のご依頼をいただいてから現地に伺うまでが早い地域です。 - 富山市の空き家は、今のまま・家財ごと買い取ります。片づけは不要です。 - 市街地は間口の狭い町家、山手の八尾・大沢野・大山は広い土間の農家が多い地域です。 - 幅4m未満の細い道に面した家が多い八尾や岩瀬でも、直して使う前提で買い取ります。 - 補助制度に「富山市老朽危険空き家等除却事業補助金」などがあります。 - 仲介手数料は0円、査定は無料。現地調査から最短2週間です。 - 片づけ不要。家財ごと引き取ります - 仲介手数料は0円 - 現地調査から最短2週間 - 雨漏り・傾き・シロアリがあっても - 相続登記が済んでいなくても - 再建築不可・未接道でも - 県外にお住まいでも手続きできます - 査定は無料。断っても費用0円 - 買い取った家は解体せず再生します ### 富山市内の伺える地区 - 八尾町 - 婦中町 - 大沢野 - 大山 - 水橋 - 岩瀬 - 四方 - 山田 - 細入 - ほか富山市全域 上記以外の地区もお引き受けしています。まずは場所とだいたいの状態だけお知らせください。富山県内のほかの市町村は[富山の空き家・古民家買取（総合案内）](https://kominka-hokuriku.jp/kaitori)にまとめています。 ### 富山市の家と、空き家の事情 松川べり ※ 写真は富山市の実景です（当社の取扱物件ではありません） 写真: [663highland「Matsukawa01s4592」](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Matsukawa01s4592.jpg)（[CC BY 2.5](https://creativecommons.org/licenses/by/2.5)）・トリミング 富山市は、中心市街地の町家から、八尾・大沢野・大山・細入といった山あいの農家住宅まで、空き家の性格が地区によって大きく異なります。おわら風の盆で知られる八尾の坂の町には間口の狭い町家が連なり、岩瀬には廻船問屋の面影を残す古い家並みが残っています。当社は八尾町に本社を置く工務店です。富山市の空き家の買取は、地区ごとの相場感と建物の癖を踏まえて査定します。 町なかの家は「壊して土地だけにする」とよく言われます。しかし町家や農家の家は、直せば住めたり貸せたりするものが多くあります。富山市の空き家バンク（市町村が空き家を紹介する仕組み）に載せる前に、まず今のままの買取価格を知っておくと、比較の物差しができます。 売る前に相場を広く見たい方は、[空き家バンクの歩き方](https://kominka-hokuriku.jp/akiyabank)もどうぞ。バンク載せたままでもご相談いただけます。 ### 富山市での売れ方の傾向 富山市は市域が広く、中心市街地と、八尾や山田・細入といった山あいでは家の売れ方がまったく違います。まちなかの家は住み替え需要で仲介（不動産会社が買い手を探して売る方法）でも動きやすい一方、坂の町・八尾の大きな町家や山間部の農家住宅は買い手探しが長期化しがちです。当社は仲介で動きにくい家ほど、店舗・宿・賃貸への転用（ほかの使い道に変えること）まで含めて値段を考えます。 ### 富山市の雪と道、土地の事情 同じ富山市でも、雪の量は地区でまったく違います。平野部の雪は水分が多く重いのが特徴で、山田・細入や大山の山あいへ入ると積雪量そのものが跳ね上がります。空き家の傷み具合は、空き家の年数よりも、雪の多さと冬を越した回数で決まります。 まちなかでは道路の条件も査定を左右します。八尾の坂の町や岩瀬の古い町並みには、幅4m未満の細い道に面した家が多くあります。建て替えるときに敷地を道から下げる必要がある家や、道に接する部分が2mに足りず建て替えができない家も珍しくありません。仲介では避けられる条件ですが、当社は建て替えではなく「いまある建物を直して使う」前提なので、再建築不可（今の家を壊すと、新しく建てられない土地）でも値段を付けられます。 大沢野・大山方面の農家住宅は、市街化調整区域内（原則として新しく家を建てられない区域）で農地や山林といっしょになっている場合が目立ちます。農地は農業委員会（農地の売り買いを許可する市町村の委員会）の手続きが絡み、宅地と同じようには動かせません。敷地の内訳が分からないままでも構いませんので、まず場所をお知らせください。当社で公図（法務局にある土地の区切りの図）から確かめます。市街化調整区域と農地の扱いは[田んぼ・山林付きの実家の売り方](https://kominka-hokuriku.jp/nouchi-tsuki-akiya)で詳しく説明しています。 隣り合う市町村: [射水市の空き家買取](https://kominka-hokuriku.jp/kaitori-imizu)・[高岡市の空き家買取](https://kominka-hokuriku.jp/kaitori-takaoka)・[砺波市の空き家買取](https://kominka-hokuriku.jp/kaitori-tonami)・[南砺市の空き家買取](https://kominka-hokuriku.jp/kaitori-nanto)・[滑川市の空き家買取](https://kominka-hokuriku.jp/kaitori-namerikawa)・[上市町の空き家買取](https://kominka-hokuriku.jp/kaitori-kamiichi)・[立山町の空き家買取](https://kominka-hokuriku.jp/kaitori-tateyama) ### 富山市の補助制度 富山市には、空き家の解体や改修に使える補助制度があります。年度ごとに予算と要件が決まっており、交付決定の前に工事へ着手すると対象外になるのが原則です。売る・貸す・直すのどれが得かは制度しだいで変わることもあるので、査定のご相談とあわせて確認します。 - [富山市空き家等流通促進奨励金](https://www.city.toyama.lg.jp/kurashi/sumai/1010271/1010273/1018395.html) 相続した空き家を令和8年4月1日以降に売り、被相続人居住用家屋等確認書の発行を受け、売値が800万円以下の場合が対象です。申請は確認書の発行から3か月以内です。 - [富山市老朽危険空き家等除却事業補助金](https://www.city.toyama.lg.jp/kurashi/sumai/1010271/1010273/1015966.html) 市の調査で一定水準以上の危険度があると判定された空き家の解体費用の一部を補助する制度です。着工前の申請と交付決定が前提になります。 - [富山市空き家再生等推進事業補助金](https://www.city.toyama.lg.jp/kurashi/sumai/1010271/1010273/1006662.html) 地域の活性化や地域課題の解決を目的とした空き家の改修・除却が対象です。事前相談のうえ、交付決定を受けてから着手する必要があります。 ※ 最新の受付状況・要件は市町村の公式ページでご確認ください。 [富山市から空き家の通知が届いた方へ](https://kominka-hokuriku.jp/akiya-tsuchi-kankoku)。助言・指導・勧告の段階と、期限までにできることをまとめました。 鍵は、そのままで ### 富山市の物件について、査定を依頼する。 入力は3つだけ。1分で終わります。写真をお持ちならLINEが早いです。 [無料査定を依頼する](https://kominka-hokuriku.jp/kaitori#form) [LINEで相談する](https://lin.ee/QZjxuyf9) お電話でも受け付けています （電話番号はサイトでご案内） 9:00 - 17:00 17時以降は現場担当直通へ（電話番号はサイトでご案内） ### 富山市のよくある質問 富山市の空き家でも、本当に片づけずに売れますか。 はい。富山市でも、家財道具や仏壇が残ったままで買い取ります。処分は当社で行うので、片づけは不要です。市街地の町家から八尾や大山の山あいの農家まで、いずれも今のままお引き受けしています。 富山市で、査定から引渡しまでどれくらいかかりますか。 現地調査から最短2週間です。ご依頼をいただいてから現地に伺うまでが数日、金額をお伝えするまでが1週間以内。富山市内なら、ご依頼から数日で伺えます。 他社に「解体しないと売れない」と言われました。富山市でも同じですか。 当社は解体を前提にしていません。買い取った家は直して次の住み手に渡すので、解体費を買値から差し引く必要がありません。そのぶん、状態のいい家ほど高く買い取れます。査定は無料で、お断りいただいても費用はかかりません。 八尾の町家や、坂の町の古い家も対象ですか。 はい。当社は八尾町に本社があり、坂の町の町家や土蔵の造り、雪による傷み方を日常的に見ています。曳山の町並みに合う再生のかたちも含めてご提案できます。 山田・細入など山間部の家でも買い取れますか。 対象です。豪雪で傷みが進んだ家や、農地・山林といっしょになった物件も、まず今の状態を拝見します。値段が付きにくい場合も、貸す・宿にするなど手放す以外の道を一緒に考えます。 富山市の空き家バンクに登録中ですが、同時に相談できますか。 できます。バンクに載せたままでもご相談いただけますし、当社の査定額を見てからバンクを続けるかどうかを決めていただいて構いません。当社の買取価格は、仲介で売れた場合より低くなります。その代わり、片づけも修理も要りません。売れ残る心配もありません。家財も今のままで、早ければ2週間で引渡し（鍵を渡して、持ち主が替わること）できます。 富山市から空き家の通知が届きました。売る前に直す必要がありますか。 当社は今のまま買い取るので、通知への対応として先に修理していただく必要はありません。市からの注意が「勧告（市町村からの強い注意）」まで進むと、土地の固定資産税が高くなります。家が建つ土地の税金を安くする決まりがなくなるためです。最初の手紙が届いたら、すぐに動き始めてください。当社が買い取れるのは、原則として市から「命令」が出る前までです。「指導」や「勧告」の段階なら、買い取った後は市への説明も当社が行います。段階の見分け方は[市役所から空き家の通知が届いたら](https://kominka-hokuriku.jp/akiya-tsuchi-kankoku)にまとめました。 富山市の空き家の買取相場は、どう決まりますか。 地区と家の状態で大きく変わります。当社は、地区ごとの売れ方、前の道の幅、雪による傷み方、直して住めるか貸せるかを見て値段を決めます。壊さず直して使う前提なので、解体費を買値から差し引きません。買取価格は仲介で売れた場合より低くなりますが、片づけも修理も要りません。 ほかの会社で買取を断られた家でも、見てもらえますか。 はい、まず見せてください。雨漏りや傾き、シロアリがある家、相続登記（亡くなった人から名義を移す手続き）が済んでいない家、再建築不可の家も対象です。当社は建て替えではなく直して使う前提なので、仲介で避けられる条件でも値段を付けられます。値段が付きにくい場合も、貸す・宿にするなど別の道を一緒に考えます。 富山市の空き家は、仲介と買取のどちらで売ればよいですか。 仲介（不動産会社が買い手を探して売る方法）は、買い手が見つかるまで待つ売り方です。買取は当社がじかに買うので、買い手を待たずに済み、仲介手数料は0円です。値段は仲介で売れた場合より低くなりますが、片づけも修理も要りません。まず今のままの買取査定で値段を確かめてから比べてください。 ### 買取の条件や、よくある質問はこちら。 仲介との違い、共有名義や農地の扱い、お客様の声を載せています。 [富山の空き家・古民家買取 ─ 総合案内 →](https://kominka-hokuriku.jp/kaitori) [実家をどうするか →](https://kominka-hokuriku.jp/jikka) 執筆：北陸ホームズ 中邑 龍正