# 富山の実家を片づけずに売る｜家財ごと買取と、直す・活用する3つの道｜北陸ホームズ - URL: https://kominka-hokuriku.jp/jikka - 概要: 富山の実家は、片づけずに、家財が残ったまま売却できます。当社の買取は費用0円で仲介手数料もなく、現地調査から最短2週間です。空き家に毎年かかる維持費と、売る・直して使う・活用するの3つの道を、富山市八尾の工務店が整理しました。 - 更新日: 2026-10-12 - 運営: 北陸ホームズ（株式会社中邑工務店）／ 全ページ版: https://kominka-hokuriku.jp/llms-full.txt 現地調査・査定は無料 壊さず、直して次の方へ 実家をどうするか ／ 富山・石川・飛騨 ## 富山の実家をどうするか。売る・直す・活用する、3つの道 誰も住んでいない家に、固定資産税と維持費を払い続けていませんか。売る・直す・貸す。写真を送るだけで、その家に何ができるかをお伝えします。昭和45年から富山で家をつくってきた工務店です。 - 実家は、手放す・直して使う・宿や店にする、の3つの道から選べます。 - 空き家は、住まなくても1年におよそ15〜40万円かかります。 - 当社の買取は、家財が残ったままで、現地調査から最短2週間です。 - 買取は費用0円で、仲介手数料もかかりません。 - 査定もおおよその金額も無料で、写真と場所を送れば始められます。 昭和45年：創業／富山市八尾町 宅建業＋建設業：免許と許可を両方持つ工務店 査定・調査 0円：お断りいただいても無料 富山・石川・飛騨：県外の方の相談も可 ### 空き家に、毎年かかるもの 固定資産税・都市計画税5〜15万円/年 火災保険（空き家は割高）2〜5万円/年 水道・電気の基本料金2〜3万円/年 草刈り・庭木の手入れ3〜10万円/年 雪下ろし（頼む場合・1回）3〜8万円 遠方の場合の帰省交通費帰るたびに 住んでいない家に、毎年出ていくお金 およそ 15〜40万円 相続した家の固定資産税は、名義がまだ亡くなった方のままでも、相続人が払います。くわしくは[相続した空き家の固定資産税](https://kominka-hokuriku.jp/souzoku-koteishisanzei)をご覧ください。 税金 36% 保険・光熱 21% 管理 43% 税金 ／ 5〜15万円：固定資産税・都市計画税。住まなくなってもかかり続けます。 保険・光熱 ／ 4〜8万円：火災保険は空き家だと割高に。水道と電気の基本料金も。 管理 ／ 6〜18万円：草刈り、庭木の手入れ、雪下ろし。人に頼めばそのぶん。 1年で 15〜40万円 5年で 75〜200万円 10年で 150〜400万円 参考 200〜500万円 ※「参考」は、断熱の工事費（内窓・床下・天井／全体）です。 10年分の維持費は、断熱工事1件分に相当します。 同じお金を、払い続けるために使うか、住める家に変えるために使うか。手放すという選択も含めて、どれがいちばん負担が軽いかを一緒に考えます。 ※ 内訳の割合と金額は一般的な目安です。建物の規模、立地、保険の内容によって変わります。実際の税額は課税明細書（毎年届く固定資産税の明細）でお確かめください。バーの濃い部分が下限、薄い部分が上限までの幅を表しています。 月ごとに何が起きるかは、[県外から富山の空き家を管理する年間カレンダー](https://kominka-hokuriku.jp/akiya-kanri-toyama)にまとめています。雪下ろしの頼み先と、水道の水抜きの手順も。落雪や瓦で隣家に被害が出たときの賠償と保険の確認点は[空き家が隣家に被害を与えたら誰の責任か](https://kominka-hokuriku.jp/akiya-tonari-sekinin)へ。 払い続けている間も、家は傷んでいきます。 人が住まない家は、換気がされないぶん傷みが早く進みます。[雨漏りを放置すれば小屋組まで傷み](https://kominka-hokuriku.jp/amamori-akiya)、直す費用も、売れる金額も変わっていきます。さらに、空き家を手入れしないままでいると、市町村から注意や「直してください」という求めを受けることがあります。そうなると、固定資産税を安くする決まりが使えなくなり、税金が上がる場合があります。詳しい条件は各市町村の窓口でお確かめください。近隣からの相談で市から封書が届くこともあります。届いたら[市役所から通知が届いたら](https://kominka-hokuriku.jp/akiya-tsuchi-kankoku)をご覧ください。 ### 道は、3つあります どれが向いているかは、家の状態と立地で変わります。まず全体を見比べてください。 「相続放棄して縁を切る」を考えている方は、先に[相続放棄と空き家の比較](https://kominka-hokuriku.jp/souzoku-houki-akiya)をどうぞ。放棄しても家は消えません。 売らずに活かす道（直して貸す・宿・店・社宅・DIY型賃貸）を7つ並べて比べたい方は、[富山の実家を活用する方法](https://kominka-hokuriku.jp/jikka-katsuyo)をご覧ください。 平野部の家と山あいの家では、向く道が違います。解体する前に[平野部と山間部で違う、実家の3つの出口](https://kominka-hokuriku.jp/heiya-sankan-jikka)を確かめてください。親御さんが施設に入って空いた実家なら、[親が施設に入った実家を売る手順](https://kominka-hokuriku.jp/oya-shisetsu-jikka)に、認知症のときの進め方もまとめています。 [ 01 ／ 手放す #### 当社が直接買い取る 片づけていない実家を、家財が残ったまま買い取ります。解体前提ではないので、買値から解体費を引きません。 期間 現地調査から最短2週間 費用 0円（仲介手数料なし） 向く方 管理が難しい／早く手放したい／県外にお住まい 富山の空き家・古民家買取 → ](https://kominka-hokuriku.jp/kaitori) [ 02 ／ 直して使う #### 住む・貸す・二拠点にする 断熱と耐震から手を入れれば、これからの暮らしに耐える家になります。全部を一度にやる必要もありません。 期間 工事2〜4か月（全体で半年〜1年） 費用 数十万円〜／全面なら1,500万円〜 向く方 家を残したい／将来住む予定がある リノベーションについて → ](https://kominka-hokuriku.jp/renove) [ 03 ／ 収入を生む #### 宿や店舗として再生する 一棟貸しの宿、カフェ、工房。住宅宿泊事業法の届出まで通して開業させた実績があります。 期間 工事4か月＋届出の期間 費用 900万円〜（実例） 向く方 観光地や町並みの中にある／建物に特徴がある 宿にする → ](https://kominka-hokuriku.jp/renove-minpaku) [物であふれた実家は、片づけずに家財ごと売れます](https://kominka-hokuriku.jp/gomiyashiki-jikka)。片づけ費用の相場と、仏壇・農機具の扱いもまとめました。 ※ 03の収入は、立地・建物の状態・運営の体制によって大きく変わります。どの物件でも成り立つものではありません。見込みが立たない場合は、正直にお伝えします。 すでに宿を運営していて、掃除と予約の返事だけ手放したい方は[民泊の管理・運営代行（富山）](https://kominka-hokuriku.jp/minpaku-daikou-toyama)へ。 ### 実際にあった例 [ BEFORE AFTER #### 和室を階段室へ。一棟貸しの宿として開業 工期4か月／建築工事費900万円（建築工事費のみ） 歴史ある枠の内を残しつつ、北陸の四季を五感で楽しむ一棟貸しの宿へ。 Y様・40代・宿泊事業 この事例をくわしく見る → ](https://kominka-hokuriku.jp/renove#case01) [ BEFORE AFTER #### 台所と和室を、ひと続きのLDKへ 工期2か月／建築工事費900万円（断熱・床暖房） 厳しい冬も足元からあたたかい。先祖代々の家が、安心の住まいへ。 M様・ご家族でお住まい この事例をくわしく見る → ](https://kominka-hokuriku.jp/renove#case02) #### 手放された方の声 遠方で管理が難しかった実家。解体せずに価値を認めて買い取っていただけました。 T様・50代・東京在住 傷みが進んだ空き家もそのまま買取。荷物の片づけまで丸ごとお任せできました。 S様・60代・高岡市 先祖代々の家を取り壊したくない。古民家への敬意と情熱に託すことを決めました。 H様・70代・砺波市 [→ 工事の実例をもっと見る](https://kominka-hokuriku.jp/renove) ### 30秒で、向いている道が分かります 4つの質問に答えるだけです。入力も登録も要りません。 あなたに向いていそうな道 くわしく見る [LINEで相談する](https://lin.ee/QZjxuyf9) もう一度やってみる ※ 簡易的な目安です。実際は現地を見てからのご提案になります。 ### LINEなら、3手順です 1写真を撮る：家の外観と、気になっている場所を数枚。スマホで撮ったもので構いません。 2LINEで送る：友だち追加して、そのまま送ってください。家の場所（市町村名）も添えていただけると助かります。 3見立てが届く：買った場合いくら、直した場合いくら。おおよその見当をお返しします。しつこい営業はしません。 [LINEで写真を送る](https://lin.ee/QZjxuyf9) 図面や登記簿（法務局にある土地・建物の記録）は必要ありません。相続の登記（土地や家の持ち主を記す国の記録）がまだでも、兄弟で相談中でも構いません。 ### よくある質問 兄弟と相談中で、まだ決まっていません。 その段階でご相談いただくのがいちばんです。買った場合いくら、直した場合いくら、という数字があると、話し合いが進みます。査定（いくらで買い取れるか値段を出すこと）もおおよその金額も無料で、お断りいただいても費用はかかりません。 相続の登記がまだ終わっていません。 ご相談は登記前でも構いません。売買の手続きは登記が終わってからになりますが、司法書士（登記の手続きを代わりに行う専門家）のご紹介も含めて進め方をお伝えします。名義が複数に分かれている場合も、まずは今のままお聞かせください。 県外に住んでいて、家の様子が分かりません。 現地の確認は当社で行います。鍵をお預かりして調査に伺う形にもお引き受けしています。県外にお住まいの相続人の方からのご依頼も多く、写真と資料でのやり取りだけでも進められます。 家財や仏壇が残っています。 そのままで構いません。買取の場合、家財の処分は当社で行います。実家を片づけずに売っていただけます。仏壇やお仏具など、扱いにご希望があればお申し付けください。 まだ売るか直すか決めていません。 決めていただく必要はありません。現地を見て、その家に何ができるかをお伝えするのが私たちの仕事です。手放したほうがいい家、直す価値のある家、どちらもあります。正直にお伝えします。 片づけてから売るのと、片づけずに売るのでは、何が違いますか。 片づけずに売る場合は、家財の処分を当社で行うため、ご自身で片づける手間と時間がかかりません。遠くにお住まいの方や、早く手放したい方に向いています。片づけてから仲介で売るほうが手取りが多くなる家もあります。その場合は、そちらもご提案します。 片づけずに売る前に、持ち出しておく物はありますか。 権利証、通帳と印鑑、保険証券などの書類と貴重品は、先に探してお持ちください。手元に残したい写真や思い出の品も同じです。それ以外は今のままで構いません。迷う物があれば、現地で写真に撮ってお伝えしますので、残すかどうかをご家族で決めてください。 富山の実家を片づけずに売却すると、値段は安くなりますか。 家財の処分は当社で行い、解体を前提にしないので、買値から解体費を引きません。ただ、片づけてから仲介で売るほうが手取りが多くなる家もあります。その場合は、そちらもご提案します。金額は家を見てからお伝えします。査定は無料です。 道は、三つ ### まずは、見せてください。 片づける前の実家の写真と、場所だけで構いません。査定もおおよその金額も無料です。 [LINEで送る](https://lin.ee/QZjxuyf9) [入力欄で相談する](https://kominka-hokuriku.jp/soudan) お電話でも （電話番号はサイトでご案内） 9:00 - 17:00 17時以降は現場担当直通へ（電話番号はサイトでご案内） ### 相続の手続きと税金は、こちらにまとめました。 登記の義務化、3,000万円控除、期限の逆算。売るまえに読む4本です。 [相続空き家の売却の手引き →](https://kominka-hokuriku.jp/souzoku-baikyaku) [3,000万円控除とは →](https://kominka-hokuriku.jp/akiya-3000man) [帰らずに売る方法 →](https://kominka-hokuriku.jp/kaerazu-uru) [手放さず収益化する →](https://kominka-hokuriku.jp/yadosu) 執筆：北陸ホームズ 牧村 航汰