# 富山の空き家管理｜県外からの年間カレンダーと雪下ろしの頼み先｜北陸ホームズ - URL: https://kominka-hokuriku.jp/akiya-kanri-toyama - 概要: 県外に住みながら富山の実家を空き家のまま持っている方へ。屋根雪・水道管の凍結・草刈りが1年のいつ起きるか、雪下ろしを誰に頼めるか、水道と電気を止めてよいか、空き家管理に年間いくらかかるかを、凍結破裂と雪で壊れた家を直してきた富山市八尾の工務店が月別に整理しました。管理をやめる2つの出口も。 - 更新日: 2026-10-10 - 運営: 北陸ホームズ（株式会社中邑工務店）／ 全ページ版: https://kominka-hokuriku.jp/llms-full.txt 空き家の管理 ／ 県外から富山の実家を守る ## 富山の空き家は、冬に壊れます。 県外から富山の実家を、年に1〜2回しか見に行けない。壊れるのは冬、気づくのは春です。1年のカレンダーと、誰に何を頼めばよいかをまとめました。 - 壊れるのは冬（屋根雪・凍結破裂）、気づくのは春。10〜11月の備えが効きます - 止水栓を閉めるだけでは足りません。蛇口を開けて水を落とすまでが水抜きです - 管理を続けると年15〜40万円。貸す・手放すの二つの出口も同じ窓口で 冬の家並み（南砺市城端） 写真: [そらみみ「Johana Station at dusk」](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Snow_and_houses_from_platform_of_Johana_Station_at_dusk.JPG)（[CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)）・トリミング 昭和45年：創業／富山市八尾町 宅建業＋建設業：免許と許可を両方持つ工務店 現地調査 0円：断っても費用はかかりません 富山・石川・飛騨：県内全域と隣県に対応 ### 富山の空き家に、1年で起きること （図）富山の空き家に1年で起きることの月別カレンダー。12〜2月は屋根雪・落雪・軒の破損、1〜2月は水道管の凍結破裂で発覚は春、3〜4月は雪解け後の点検、6〜9月は草・庭木・害虫・湿気、10〜11月は雪囲い・水抜き・樋の掃除 壊れるのは冬、気づくのは春。色の濃い帯が、当社が直しに入る傷みの集中する時期です。 人が住んでいる家と空き家の違いは、壊れはじめに気づく人がいるかどうかです。 住んでいれば、蛇口から水が出ないことにその朝気づきます。屋根から雪が落ちる音も聞こえます。空き家では、それが誰にも届きません。富山の空き家に1年で起きることを、月の順に並べます。 12〜2月 ─ 屋根雪、落雪、軒の破損：屋根に雪が積もり、重さが柱と梁にかかります。暖かい日に一気に落ちる雪は、軒先や雨樋、隣地の塀を壊します。積もった雪が屋根の上で凍って溶けてを繰り返すと、瓦の下に水が回ります。 1〜2月 ─ 水道管の凍結破裂：冷え込んだ夜に管の中の水が凍って膨らみ、管や継手が割れます。割れた瞬間は分かりません。気温が上がって氷が溶けた日から、水が出続けます。発覚するのは春、水道の請求か、床が腐ってからです。 3〜4月 ─ 雪解け後の点検：雪が消えてはじめて、軒のゆがみ、瓦のずれ、樋の外れ、漏水が見えます。この時期に一度見に行けるかどうかで、その年の修理費が変わります。雨漏りを見つけたまま何年も経った家がどう傷むかは[雨漏りを放っておいた家](https://kominka-hokuriku.jp/amamori-akiya)に書きました。 6〜9月 ─ 草、庭木、害虫、湿気：草は梅雨明けから一気に伸び、道路や隣地にはみ出します。閉め切った家は湿気がこもり、畳と床下にカビが出ます。蜂の巣は軒下に、動物は床下に入ります。 10〜11月 ─ 雪囲い、水抜き、樋の掃除：雪が来る前の準備の季節です。落ち葉で詰まった雨樋を掃除し、窓や庭木に雪囲いをして、水道の水抜きをする。県外から帰るなら、この時期がいちばん効きます。 当社が直しに入る空き家の傷みは、冬と春に集中しています。雨漏りより、凍結と雪。それが富山の空き家です。地域ごとの雪の量と道の事情は、[立山町](https://kominka-hokuriku.jp/kaitori-tateyama)や[南砺市](https://kominka-hokuriku.jp/kaitori-nanto)など各市町村のページに「雪と道、土地の事情」としてまとめています。すでに屋根が落ちている・倒れそうな家の今週やることは[屋根が落ちた・倒れそうな家はどうする](https://kominka-hokuriku.jp/yane-ochita-ie)に。 ### 雪下ろしは、誰に頼めるか 軒先に張り出した屋根雪（南砺市五箇山・相倉集落） 写真: [そらみみ「Ainokura Folklore Museum in snow」](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Ainokura_Folklore_Museum_in_snow.JPG)（[CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)）・トリミング 県外から頼める相手は、大きく三つあります。順に、近い人から遠い人へ並べます。 - 町内会・隣近所。いちばん早く気づいてくれる相手です。ただし雪下ろしは危険な作業なので、「見て知らせてもらう」までをお願いし、作業は頼まないのが礼儀です。連絡先を渡し、お礼を欠かさないことが続けるコツです - シルバー人材センター。草刈り・庭木の手入れ・除雪などを頼めます。富山市シルバー人材センターは、遠方にお住まいで管理が難しい方向けの[「空き家見守りサポート」](https://www.city.toyama.lg.jp/akiyabk/1014214/1014351.html)を行っており、富山市と空き家等の適正な管理の推進に関する協定を結んでいます。県内ほかの市町村は[富山県シルバー人材センター連合会](https://toyama-sjc.jp/job/)から各センターへ。ただし屋根に上がる作業は受けられないことが多く、受けられる範囲は各センターで確かめてください - 除雪業者・工務店。屋根の雪下ろしそのものを頼む相手です。豪雪の年は依頼が集中して順番待ちになるので、秋のうちに「今年もお願いします」と声をかけておきます 費用は、[実家をどうするか](https://kominka-hokuriku.jp/jikka)のページに「雪下ろし（頼む場合・1回）」として載せています。年に何回必要かは、その年の雪と、家の立地で変わります。平野部で一度も下ろさずに済む年もあれば、山手で3回頼む年もあります。 なお、帰省してご自身で下ろす場合は、一人では屋根に上がらないでください。2人以上で、命綱を付けて。雪国では毎年、屋根からの転落事故が起きています。市の除雪の案内と注意事項は[富山市 除排雪](https://www.city.toyama.lg.jp/kurashi/road/1010280/1006938.html)にまとまっています。 頼む回数を減らす方法もあります。瓦を軽い屋根材に葺き替え（屋根を全部新しくすること）ると、雪の重さに対する余裕が増え、同時に耐震（地震に強くすること）にも効きます。雪止めの配置を見直して落雪の方向を変える、融雪の設備を入れる、という選択肢もあります。詳しくは[屋根と雪](https://kominka-hokuriku.jp/renove-yane)のページをご覧ください。 ### 水道・電気・ガスは、止めていいか （図）水道を止める場合と残す場合の比較。止める場合は、止水栓を閉める、家中の蛇口を開けて水を落とす、給湯器とトイレのタンクを空にする、そのうえで電気とガスは止めてよい。残す場合は、むき出しになった管と蛇口に保温材を巻く、冷え込む夜は蛇口から少し水を流す、給湯器の凍結防止は通電が前提で、基本料金がかかり続ける 止水栓を閉めただけでは「止めた」ことになりません。管の中の水を落とすところまでが水抜きです。 北陸の空き家は、「水抜き」が前提です。 富山県では、宅地の水道管が凍って壊れ、水漏れが相次いで大きな断水になった例があります。そこで県は、空き家で水道の栓を開けたままにしている場合は、定期的に壊れていないか確かめるよう案内しています。使っていない水道管は、水抜きをするようにとも案内しています（[富山県 水道管の凍結による断水被害の防止について](https://www.pref.toyama.jp/1207/kurashi/seikatsu/seikatsu/kj20250311.html)）。富山市の広報も同じ目的です（[広報とやま 凍結による水道管の破裂や漏水を防止しましょう](https://www.city.toyama.toyama.jp/etc/pr/mag/241205/pages/page_3.html)）。 止水栓を閉めるだけでは、足りません。管の中に残った水が凍って膨らみ、管や継手が割れます。当社が直してきた凍結破裂の家の多くは、「止水栓は閉めてあった」家です。水を止める、とは次の手順までを言います。 1. 止水栓（元栓）を閉める：メーターボックスの中にあります。場所が分からなければ、水道局か検針票の連絡先で確かめられます。 2. 家中の蛇口を全部開けて、水を落とす：台所、洗面、浴室、屋外の立水栓。いちばん低い位置の蛇口まで開けます。水抜き栓がある家は、それを開けます。 3. 給湯器とトイレのタンクを空にする：給湯器には水抜き栓があります。機種で手順が違うので、取扱説明書かメーカーの案内に従ってください。トイレはタンクの水を流し切ります。 4. 水抜きが済んだら、電気とガスは止めてよい：給湯器も空になっていれば、通電を残す理由はほとんどありません。電気は電力会社に解約または休止を、ガスは都市ガスなら事業者に閉栓を、LPガスなら販売店に連絡します。 水を残す場合の注意。春や秋に人が使う予定があって、水を止めたくない家もあります。その場合は、日の当たらない場所やむき出しになった管と蛇口に保温材を巻き、冷え込みが予想される夜は蛇口から少し水を流しておく。これが富山県の案内する方法です。給湯器の凍結防止機能は通電が前提なので、水を残すなら電気も残します。そして、凍ってしまった管に熱湯をかけてはいけません。管が破裂します。タオルを巻いて、ぬるま湯をゆっくりかけてください。 電気を残す理由がもうひとつあります。換気扇を弱く回しておくと、閉め切った家の湿気とカビが減ります。基本料金がかかり続ける代わりに傷みを遅らせる。どちらを取るかは、次に人が使う見込みで決めてください。 ### 県外からできることと、現地に人が要ること （図）空き家の管理を、県外からできることと現地に人が要ることに分けた図。県外からできるのは、郵便局への転居届、納税通知と検針票が手元に届く状態にすること、火災保険の名義と連絡先の更新、電気・水道・ガスの契約、隣近所と町内会長に電話番号を渡すこと。現地に人が要るのは、雪下ろし、秋の水抜きと春の開栓、草刈りと庭木の剪定、雨樋の掃除、雪解け後の点検、窓を開けて風を通すこと 左は今日、電話とウェブで片づく仕事。右は帰省のたびに自分でやるか、鍵を預けて頼む仕事です。 管理のうち、半分は県外から片づきます。残り半分は、現地に誰かが行かないと終わりません。この区別をしておくと、帰省のたびに何をすればよいかが決まります。 県外からできること。郵便局に転居届を出して、実家宛ての郵便を自宅に転送する。固定資産税の納税通知と水道の検針票が届くようにしておくだけで、漏水の発覚が早くなります。火災保険は、契約者の名義と連絡先を今の住所に更新し、住んでいないことを保険会社に伝える。電気・水道・ガスの契約は電話とウェブで済みます。それから、隣近所と町内会長に、あなたの電話番号を渡しておくこと。何かあったときに連絡が来る先がなければ、行政からの通知で初めて知ることになります。 現地に人が要ること。雪下ろし、秋の水抜きと春の開栓、草刈りと庭木の剪定、雨樋の掃除、雪解け後の点検、そして窓を開けて風を通すこと。年に1〜2回の帰省で自分がやる部分と、シルバー人材センターや業者に頼む部分に分けます。頼む相手には鍵の預け先を決め、写真を送ってもらう約束をしておくと、行かなくても状態が分かります。 相続登記（亡くなった方から名義を移す手続き）がまだの家も同じです。管理の責任は、登記（土地や家の持ち主を記す国の記録）より先に始まっています。相続放棄（財産も借金も一切受け取らないと、家庭裁判所に届け出ること）をした場合にも一定の保存義務が残ることは、[相続放棄しても空き家は消えない](https://kominka-hokuriku.jp/souzoku-houki-akiya)のページに書きました。放棄しても、雪は降ります。 ### 管理を続ける、年間の費用 （図）空き家の年間費用を1年に置いた図。通年で固定資産税・都市計画税が5〜15万円、火災保険が2〜5万円、水道・電気の基本料金が残す場合に2〜3万円。6〜9月に草刈り・庭木の手入れが3〜10万円、12〜2月に雪下ろしが頼む場合1回3〜8万円。合わせておよそ年15〜40万円で、凍結や落雪で壊れたあとの修理費は別 上の3つは住まなくても通年で出ていく費用。夏に草、冬に雪が重なって、およそ年15〜40万円になります。 空き家に毎年かかる費用の内訳は、[実家をどうするか](https://kominka-hokuriku.jp/jikka)のページに載せています。ここでは同じ数字を、1年のどこで出ていくかの順に並べ直します。 - 固定資産税・都市計画税（通年・住まなくてもかかる）5〜15万円/年 - 火災保険（通年・空き家は割高）2〜5万円/年 - 水道・電気の基本料金（通年・残す場合）2〜3万円/年 - 草刈り・庭木の手入れ（6〜9月）3〜10万円/年 - 雪下ろし（12〜2月・頼む場合・1回）3〜8万円 - 帰省の交通費帰るたびに 合わせて、[持っているだけで、年15〜40万円](https://kominka-hokuriku.jp/kasu)。雪の多い年に雪下ろしが2回、3回と重なれば上に振れます。しかもこの金額には、凍結で破裂した配管の修理や、落雪で壊れた軒の修理は入っていません。壊れてから直す費用は、管理の費用より大きくなるのが普通です。 10年持てば150〜400万円。この数字を見て「それなら直して貸そう」と考えるか、「もう手放そう」と考えるか。どちらも正しい判断で、当社はどちらにも同じ窓口でお応えします。 ### 近所から連絡が来たとき 「草が道にはみ出している」「雪が落ちてきそうで怖い」。近所からの連絡は、行政からの通知より先に来ます。ここで動けば、ほとんどのことは近所づきあいの範囲で収まります。動かなかった場合に何が起きるかを、順に書きます。 空家等対策の推進に関する特別措置法は令和5年12月の改正で、倒れるおそれがある「特定空家（危ないと市町村が判断した空き家）」の手前に「管理不全空家」という区分を設けました。市町村はまず持ち主に助言・指導を行い、改善されなければ勧告に進みます。勧告（市町村からの強い注意）を受けると、その敷地は固定資産税の住宅用地特例（家が建っている土地の固定資産税を安くする仕組み）の対象から外れます（[国土交通省 固定資産税等の住宅用地特例に係る空き家対策上の措置](https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001712029.pdf)）。空き家の解体で税額がどう変わるかは[解体費用の相場](https://kominka-hokuriku.jp/kaitai-hiyou)に整理しましたが、勧告は解体しなくても同じ結果を招く、ということです。封書が届いたときの段階の見分け方、税が上がる時期、返事の書き方は[市役所から空き家の通知が届いたら](https://kominka-hokuriku.jp/akiya-tsuchi-kankoku)にまとめました。 富山市には[空家等の適切な管理及び活用に関する条例](https://www1.g-reiki.net/toyama/reiki_honbun/r181RG00001087.html)があり、市は管理不全空家（放っておくと危ないと市町村に指摘された空き家）に当たるかどうかの判断基準も公表しています。基準や運用は改められることがあるので、[富山市 空き家等対策](https://www.city.toyama.lg.jp/kurashi/sumai/1010271/index.html)で最新のものを確かめてください。他の市町村の窓口は[富山県 空き家対策](https://www.pref.toyama.jp/1507/kurashi/seikatsu/sumai/kj00017300/kj00017300.html)にまとまっています。 誰に相談してよいか分からない段階なら、[富山市空き家総合相談窓口](https://www.city.toyama.lg.jp/kurashi/sumai/1010271/1015437/1016147.html)があります。相続や登記、管理、家財の片づけ、売却や活用、解体まで、富山市内の空き家について無料で相談できる窓口です。当社に直接ご相談いただいても構いませんし、行政の窓口を先に使っていただいても構いません。 ### 管理をやめる、2つの方法 工事前 → 工事後 富山市内で1階と2階をフルリノベーション（家全体を直す工事）し、4人家族が暮らす家になった事例です。工期2か月、建築工事費800万円。[→ この事例を詳しく見る](https://kominka-hokuriku.jp/jirei-03) 人が住めば、雪も凍結も、草も、全部が同時に解決します。 これは工務店としての実感です。空き家の傷みを止める方法をいくつも書きましたが、いちばん確実なのは、その家に人が住むことです。管理を「頑張る」のではなく「終わらせる」道が、二つあります。 - 人に住んでもらう。直して貸家や宿にする活用です。事業計画から設計施工、引き渡したあとの募集や管理の相談まで当社が一貫して受け、家賃は全額家主さまに入ります。家は手放しません。自分で直して住みたい人に貸すDIY型賃貸借（借りる人が自分で直して住む貸し方）という形もあり、借り手は[登録制](https://kominka-hokuriku.jp/karitai)で募っています。しくみは[空き家を売らずに活用する](https://kominka-hokuriku.jp/kasu)に - 手放す。家財が残ったまま、今のままで当社が直接買い取ります。現地調査から最短2週間で引渡し。家財の処分と電気・水道の停止も当社で行うので、帰省はゼロか1回で済みます。段取りは[富山に帰らず売る](https://kominka-hokuriku.jp/kaerazu-uru)に、条件は[富山の空き家買取](https://kominka-hokuriku.jp/kaitori)に。県外在住で管理できない家は、買取でお受けする状態の代表例です。富山市内の物件は[富山市の空き家買取](https://kominka-hokuriku.jp/kaitori-toyama)へ。 観光地に近い家なら、住まいではなく宿として使う道もあります。家主が近くにいない民泊（家を旅行者に泊める宿）は、登録を受けた管理業者に運営を任せる形が法律で決まっているので、[富山の民泊運営代行・管理](https://kominka-hokuriku.jp/minpaku-daikou-toyama)の窓口が同じ会社にあることが、そのまま管理の出口になります。宿にした家で冬に何をするかは、[民泊の雪対策と冬の運営](https://kominka-hokuriku.jp/minpaku-fuyu-toyama)にまとめています。 会社の社員寮として借りたいという相手が付く家もあります。借り手が会社の場合に確かめられること（寝室の広さ、冬の備え）は[富山の法人社宅・社員寮づくり](https://kominka-hokuriku.jp/shataku)に。 当社は買い取った家も解体せず、直して次の住み手に引き渡す方針です。貸す道でも売る道でも、家は残り、人が住みます。どちらが向くかは、家の状態と場所、そしてご家族の気持ちで決まります。 ### よくある質問 屋根の雪が隣の家に落ちて壊したら、誰の責任になりますか。 空き家であっても、建物の管理は持ち主の責任です。落雪や雪の重みで壊れた部材が隣家や通行人に被害を与えた場合、持ち主が賠償を求められることがあります。落雪が隣地に向く屋根は、雪止めの追加や屋根の形の見直しで落ちる方向を変えられる場合があります。どちらが向くかは現地を見て決めますので、雪が来る前の秋にご相談ください。 賠償の仕組みと、連絡が来た日にやることは[空き家が隣家に被害を与えたら誰の責任か](https://kominka-hokuriku.jp/akiya-tonari-sekinin)にまとめました。 誰も住んでいない家に、電気は通しておく必要がありますか。 水抜きをして給湯器も空にするなら、解約して構いません。基本料金が年間で積み上がるからです。ただし、給湯器や水道管の凍結防止ヒーターを頼りにする場合や、換気扇・防犯用の照明を動かしたい場合は、通電が前提になります。どちらの管理にするかを先に決め、それに合わせて電気の契約を決めてください。 水道を止めれば、凍結の心配はなくなりますか。 止水栓を閉めるだけでは足りません。管の中に水が残っていれば、そこが凍って膨らみ、管や継手が割れます。富山県も、使っていない水道管は水抜きをするよう案内しています。止水栓を閉めたあと、家中の蛇口を開けて水を落とし、給湯器とトイレのタンクも空にする。ここまでが「水を止める」です。 空き家でも火災保険に入れますか。 保険会社によって扱いが違います。住宅として引き受けてもらえる場合と、空き家であることを理由に引き受けが変わる場合があり、一般に空き家は割高になります。加入のできるかどうかと保険料は、いま契約している保険会社に、住んでいないことを伝えたうえで確かめてください。住んでいないことを告げないままにしておくと、いざというときに支払いの対象外になるおそれがあります。 年に1回しか帰れません。いつ帰るのがいいですか。 雪が来る前の10〜11月をおすすめします。雨樋の落ち葉を取り、雪囲いをして、水抜きをして帰る。この一度で、冬の被害の多くを防げます。春にもう一度帰れるなら、雪解け後に屋根・軒・水道の破損を確かめてください。年1回しか帰れない場合は、春の確認を近所の方やシルバー人材センターにお願いする形になります。 管理を頼む相手がいません。すぐに手放さないといけませんか。 いいえ。まず、家の状態と場所を写真でお送りください。管理を続けるなら誰に何を頼めばよいか、貸すなら借り手がつく可能性があるか、手放すならいくらになるか。三つを並べてお答えします。査定（いくらで買い取れるか値段を出すこと）も現地の確認も無料で、お断りいただいても費用はかかりません。 [→ 買取・リノベーションの全49問を見る](https://kominka-hokuriku.jp/faq) ### この冬を、どう越すか。 家の写真と場所だけで構いません。管理を続けるか、貸すか、手放すか。三つを並べてお返しします。現地の確認は無料です。 [LINEで写真を送る](https://lin.ee/QZjxuyf9) [入力欄で相談する](https://kominka-hokuriku.jp/soudan) お電話でも （電話番号はサイトでご案内） 9:00 - 17:00 17時以降は現場担当直通へ（電話番号はサイトでご案内） ※ 費用はいずれも目安で、家の状態・立地・その年の雪で変わります。行政の制度や判断基準は年度で更新されるため、必ず各市町村の公式情報でお確かめください。火災保険の加入できるかどうかと保険料は保険会社ごとに異なります。 ### あわせて、読まれています。 維持費の内訳と、管理をやめる二つの道をそれぞれ詳しく。 [空き家の維持費と、実家の3つの使い道 →](https://kominka-hokuriku.jp/jikka) [実家を活用する7つの道を比べる →](https://kominka-hokuriku.jp/jikka-katsuyo) [空き家を売らずに活用する →](https://kominka-hokuriku.jp/kasu) [富山に帰らず売る →](https://kominka-hokuriku.jp/kaerazu-uru) [屋根と雪 →](https://kominka-hokuriku.jp/renove-yane) 執筆：北陸ホームズ 中邑 龍正